2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月27日

• 1. 下列不属于收益法评估机器设备前提的是（）。

  A能确定机器设备的获利能力

  B能够确定合理的折现率

  C能够合理确定获利时间

  D评估对象与市场参照物是相似的

• 2. 初产期经济林资产评估一般不能采用（）评估。

  A市场成交法比较法

  B重置成本法

  C剩余价值法

  D收益现值法

• 3. 利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×（）×其他因素修正系数。

  A年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

  B年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数，交易情况修正系数

  C年期修主系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  D年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

• 4. 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。

  A92.69

  B82.35

  C96.96

  D111.44

• 1. 以下属于矿业权评估特点的有（）。

  A矿业权产权更加明晰

  B评估与矿产资源法律制度密切相关

  C矿业权涉及的收益比较稳定

  D评估涉及的专业门类多，需要利用多种不同类型的专业报告

  E不确定性因素更多

• 2. 下列磨损中，可能引起设备精度降低的有（）。

  A第Ⅰ种无形磨损

  B第Ⅱ种无形磨损

  C第Ⅰ种有形磨损

  D第Ⅱ种有形磨损

  E设备的设计生产能力

• 3. 宏观调查内容一般包括（）。

  A机器设备的基础信息

  B企业的名称与地址

  C企业的产品及生产工

  D机器设备的所有权情况

  E安装使用情况

• 4. 绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的（）。

  A正面效应越高

  B负面效应越高

  C正面效应越低

  D负面效应越低

  E速度越快

• 1. 某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均树高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。

• 2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该伞业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。要求：
  (1)列出使用重置成本法评估建(构)筑物的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
  (2)计算委估厂房的重置成本。
  (3)计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。
  (4)计算委估厂房的评估值。