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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月25日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月25日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1481

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月25日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A2

B4

C5

D7

2. 不动产物权的公示方式是（）。

A登记

B发证

C占有

D交付

2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

3. 王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。

A1%

B1.1%

C3%~5%

D6%

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

4. 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

A向甲公司收取代理费

B向甲公司、买受人各收取一半代理费

C免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

5. 产权未确定的房产，应（）房产税。

A免征

B由居民委员会代缴

C由公证机构代缴

D由代管人或使用人缴纳

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

1. 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。

A提供代办权证服务

B保证有升值或投资回报

C提供贷款服务

D为入住者办理户口、升学等事项

甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

2. 《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。

A房地产成交价格申报

B契税登记

C公民购房资格认证

D房地产价格评估

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

3. 如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。

A置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

B保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

C保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

D刘先生无能力还款，保证合同自然终止

4. 根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（）。

A房地产转让当事人签订书面转让合同

B房地产坐落位置、面积、四至界限清晰

C房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

E房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

5. 国有建设用地使用权流转的方式包括（）。

A出售

B互换

C出资

D赠与

E出让

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