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2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》6月12日

2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》6月12日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1782

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》6月12日专为备考2023年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

判断题 单选题 多选题
  • 1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

    A对

    B错

  • 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

    A对

    B错

  • 3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

    A对

    B错

  • 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

    A对

    B错

  • 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

    A对

    B错

  • 1. 李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
    影响李某房屋最终交易价格的因素为（ ）。

    A甲公司的客源信息状况

    B房地产交易税率

    C李某对房屋的使用保养情况

    D李某要求完成房屋交易的最终期限

  • 2. 通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

    A普及率高、表现力强

    B制作简单快捷

    C节约成本

    D不受时间限制

  • 3. A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）

    A新建商品房销售代理业务

    B二手房经纪业务

    C独家代理经纪业务

    D存量房买卖居间业务

  • 4. 一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（ ），其竞争地位就越有利。

    A环境绿化越广

    B价位越低

    C数量越多、类型越丰富、质量越高

    D区域位置越优越

  • 5. 与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时（）

    A具体的时间点、时间段

    B时间点、时间段

    C时间段、具体的时间点

    D时间段、时间点

  • 1. 以下为经纪人小李接待客户时的状态，值得我们借鉴的有。

    A语调清晰，谈话自然大方，不卑不亢

    B面带微笑，对客户的表述积极回应

    C专业地回答客户提出的问题，耐心周到

    D在与客户交流的过程中有意识地点头、记笔记

  • 2. 下列关于房租租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中，错误的是（）

    A经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照，在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件

    B租赁期届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年

    C如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，则应当由双方协商决定是否出租

    D选择租赁合同文本时，实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同

    E为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中，应选择使用示范合同文本

  • 3. 目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（）。

    A工作效率低

    B房源信息不能实现共享

    C会出现“留盘”行为

    D房源信息较易外泄

    E不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性

  • 4. 张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
    张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（　　）。

    A议价谈判的技能

    B人际沟通的技能

    C收集信息的技能

    D供需搭配的技能

  • 5. 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
    从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（　　）等。

    A房屋所有权初始登记

    B房屋所有权转移登记

    C土地总登记

    D在建工程抵押权登记

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