可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（）。
A. 净收益
B. 期末转售收益
C. 税后现金流量
D. 潜在毛收入
E. 有效毛收入
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可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（）。
A.净收益 B.期末转售收益 C.税后现金流量 D.潜在毛收入 E.有效毛收入
答案
以下物业收益中，可以用于收益法中转化为价值的未来收益主要有()。
A.潜在毛租金收入 B.有效毛收入 C.净运营收益 D.收益损失 E.租金折扣
答案
运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A.潜在毛收入 B.期末转售收益 C.有效净收入 D.净运营收益
答案
若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A.潜在毛收入 B.期末转售收益 C.有效净收入 D.净运营收益
答案
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A.净运营收益 B.潜在毛收入 C.有效净收入 D.税前现金流量
答案
可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。
A.潜在毛租金收入 B.有效毛收入 C.净运营收益 D.税前现金流量 E.税后现金流量
答案
根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。
A.剩余法 B.组合法 C.直接资本化法 D.报酬资本化法 E.还原法
答案
将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。
答案
收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A.收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益 B.收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C.未明确收益内涵、取得收益的方式 D.忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等 E.确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
答案
根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为（）。
A.直接资本化法 B.报酬资本化法 C.市场提取法 D.线性内插法 E.间接资本化法
答案
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预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的房地产估价方法是指（）。
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