商品房抵押权成立的要件是（）

预售商品房抵押 抵押权成立于：（） 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，以下说法最为准确的是（） 预售商品房抵押的，应有商品房预售许可证及有效的预售商品房买卖合同（） 抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提，正确的是（）。 抵押权的行使，须具备的要件不包括（）。 以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（） 以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证（） 以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证（） 房地产抵押权设立的必备要件为（）。 注销商品房预售备案登记收缴的要件有哪些？ 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。 预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 （ ） 下列抵押财产中,抵押权自登记时成立的有( )。 下列抵押财产中，抵押权自登记时成立的有（　）。 在土地的抵押权中，抵押权人取得抵押权的必要条件是（）。 《物权法》建立抵押合同成立与抵押权设立分离的机制，即（）。 下列哪些财产应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立（） 设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件。() 设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件。（　）