2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6-8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。请问：1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较大。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。2.说明评估承租人权益价值的技术路线。

某公司2016年9月，在南京购买了一间写字楼，位于25层商务写字楼的顶层，由于严重漏雨，影响了公司的正常经营。若该公司不退房，要求开发商修复，则本项目最适宜采用的损害赔偿估价方法是（　）。 甲公司为商贸公司，2018年至2019年发生的固定资产和投资性房地产有关的经济业务如下：(1) 2018年3月1日，外购一幢写字楼自用，以银行存款支付购买价款20000万元，甲公司预计该写字楼可以使用40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。(2) 2018年12月31日，该幢写字楼的公允价值为20200万元，预计处置费用为500万元，预计未来现金流量现值为18840万元。甲公司预计该写字楼得使用寿命、净残值和折旧方法不变。(3)2019年3月1日，该幢写字楼得公允价值为21000万元。甲公司与乙公司签订租赁协议，根据协议约定，甲公司将该幢写字楼整体出租给乙公司，租赁期2年，年租金600万元。甲公司当日一次性收取2年租金1200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。(4)2019年12月31日，该幢写字楼的公允价值为21200万元。(5)不考虑增值税等相关税费。要求：(1) 编制2019年3月1日购入写字楼时得会计分录。(2) 判断2018年12月31日该写字楼是否发生减值。如果发生减值，计算出应计提的减值准备金额，并编制相关得会计分录;(3) 编制2019年该写字楼有关得会计分录。(4) 计算该幢写字楼自用及出租对甲公司2019年营业利润得影响金畜 两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（  ）万元。 2010年12月31日，甲公司以银行存款44 000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租，租期为2年，并办妥相关手续。该写字楼预计尚可使用22年。甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日和2012年12月31日，该写字楼的公允价值分别为45 500万元和50 000万元。　　2012年12月31日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对该写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零。2016年12月31日，甲公司以52 000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。　　要求：　　（1）编制甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。　　（2）编制甲公司2011年12月31日对该写字楼因公允价值变动进行后续计量的相关会计分录。　　（3）编制甲公司2012年12月31日收回该写字楼并转为自用的会计分录。　　（4）编制甲公司2016年12月31日出售该写字楼的相关会计分录。 两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得（　　）万元。 甲公司拟开发写字楼，影响写字楼项目定位的专业要素主要有（）。 甲公司采用成本模式对其投资性房地产进行后续计量。20X8年1月1日，甲公司所在地房地产市场步入成熟，具备公允价值计量条件，拟将出租给乙公司的写字楼从成本模式该为公允价值模式计量。该写字楼为甲公司自行建造，20×3年6月30日达到预定可使用状态，建造成本25000万元，甲公司预计该写字楼预期使用年限40年，预计净残值400万元，采用年限平均法计提折旧。20X5年1月1日，甲公司将该写字楼租给乙公司。20X8年7月7日，该写字楼公允价值26000万元。甲公司按净利10%提取盈余公积，不考虑所得税等其他因素的影响，甲公司于20X8年转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（）万元。 甲企业为从事房地产经营开发的企业。2015年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，租赁期为10年。该写字楼的造价为9 000万元。 2015年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。 2016年12月31日，该写字楼的公允价值为8 900万元 2021 年 3 月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3 月 31 日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为 10 000 万元，已计提折旧 2 000 万元。12 月 15 日，写字楼改扩建 2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。请问：1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。2.说明评估承租人权益价值的技术路线。 2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6-8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。请问：1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较大。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。2.说明评估承租人权益价值的技术路线。 某公司2017年1月以1200万元(不含增值税)购入一幢旧写字楼作为办公用房，该写字楼原值2000万元，已计提折旧800万元。当地适用契税税率3%，该公司购入写字楼应缴纳契税(　　)万元。(2017年) （2017年）某公司2017年1月以1200万元（不含增值税）购入一幢旧写字楼作为办公用房，该写字楼原值2000万元，已计提折旧800万元。当地适用契税税率3%，该公司购入写字楼应缴纳契税（　）万元。 2009年6月，甲公司计划外购一栋写字楼出租给华新公司，并与华新公司签订了经营租赁合同。合同约定，甲公司自写字楼购入之日起将其出租给华新公司。购入写字楼共支付价款及各项税费12000000元。甲公司将该栋写字楼确认为投资性房地产，并采用成本模式进行后续计量。假设甲公司按直线法计提写字楼的折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为0。按照经营租赁合同，华新公司每月支付给甲公司租金80000元。要求：根 某写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/（m2·年），则其面临()。 某公司购买写字楼应缴纳的税金为()。 2009年6月，甲公司计划外购一栋写字楼出租给华新公司，并与华新公司签订了经营租赁合同。合同约定，甲公司自写字楼购入之日起将其出租给华新公司。购入写字楼共支付价款及各项税费12000000元。甲公司将该栋写字楼确认为投资性房地产，并采用成本模式进行后续计量。假设甲公司按直线法计提写字楼的折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为0。按照经营租赁合同，华新公司每月支付给甲公司租金80000元。要求：根据上述资料编制甲公司的会计分录。 2015年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租。该写字楼的购买价款为8000万元，由A公司和B公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为320万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为480万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费2万元。另外，A公司和B公司合同约定，该写字楼的出资比例、收入享有比 某公司2015年8月以3500万元购入一幢旧写字楼作为办公用房，该写字楼原值6000万元，已提折旧2000万元。当地适用的契税税率为3%，该公司应缴纳契税（）万元 某公司2018年8月以3500万元购入一幢旧写字楼作为办公用房，该写字楼原值6000万元，已提折旧2000万元。当地适用的契税税率为3%，该公司应缴纳契税（）万元