材料
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100平方米，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95平方米，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000平方米，需分摊的共用建筑面积为450平方米。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。
下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有()。
A. 李某不可以选择住房公积金贷款方式
B. 甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C. 预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D. 预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
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下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有()。
A.李某不可以选择住房公积金贷款方式 B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款 C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记 D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
答案
有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有()。
A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行 B.住房公积金管理中心可能是抵押权人 C.贷款年限不得超过20年 D.担保公司也有可能是抵押权人
答案
下列关于或有事项的表述中正确有（ ）。
A.或有事项是由过去的交易或者事项形成的 B.或有事项的结果具有不确定性 C.或有事项的结果须由未来事项决定 D.或有事项是一种确定的事项
答案
下列关于商业用房购房贷款的说法中正确的有（）
A.商业用户购房贷款首付款比例不得低于35% B.贷款期限不得超过10年 C.利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋 D.对以“商住两用房”名义申请贷款的贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行
答案
下列关于贷款抵押担保的表述正确的有（ ）。
A.抵押权的发生与存在须以一定债权关系的发生与存在为前提和基础，故抵押权是一种从权利 B.抵押中的财产一般都由抵押人控制，如果抵押权人未控制抵押物有效证件，抵押的财产就有可能失控，就可能造成同一抵押物的多头抵押和重复抵押 C.抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知银行，不过可以不必告知受让人转让物已经抵押的情况 D.若抵押物价值减少时，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相等的担保 E.对抵押物价值进行准确评估是保证抵押物足值的关键
答案
关于抵押率的确定，下列表述中正确的有（）
A.抵押物由于技术相对落后造成贬值，属于实体性贬值 B.对变现能力较差的抵押物，抵押率应适当降低 C.抵押物由于使用磨损和自然损耗造成贬值，属于功能性贬值 D.信贷人员应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，科学地确定抵押率 E.抵押物由于外部环境变化引起贬值，属于经济性贬值
答案
下列关于抵押授信贷款的表述，正确的是（ ）。
A.单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期届满曰 B.还款时可釆取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息 C.以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的80% D.期限最长为20年 E.贷款对象是具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人
答案
下列关于抵押授信贷款的表述,正确的有（）。
A.单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期届满曰 B.还款时可采取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息 C.以所购新建商品住房作抵押的,贷款额度一般不超过所购住房全部价款的80% D.期限最长为20年 E.贷款对象是具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人
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下列关于抵押授信贷款的表述，正确的有()。
A.单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期届满日 B.还款时可采取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息 C.以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的80% D.期限最长为20年 E.贷款对象是具有完全民事行力能力、年满18周岁的自然人
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关于抵押率的确定，下列表述中正确的有（ ）。
A.抵押物由于技术相对落后造成贬值，属于实体性贬值 B.对变现能力较差的抵押物，抵押率应适当降低 C.抵押物由于使用磨损和自然损耗造成贬值，属于功能性贬值 D.信贷人员应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，科学地确定抵押率 E.抵押物由于外部环境变化引起贬值，属于经济性贬值
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