收益资本化

收益资本化发挥作用最突出的领域是 ( ) 周期收益资本化法最适用于（）评估。 收益法中确定资本化率的基本方法有()。 根据资本化方式的不同，收益法可分为()。 在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　） 直接资本化法通常是采用( )的预期收益。 股票股息实际上是当年留存收益的资本化。() 资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。（　） 在房地产评估的收益法中，资本化率又称( )。 资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。（　） 一般借款在资本化期间取得的闲置资金收益，应抵减一般借款的利息资本化金额。 建筑物净收益＝(　　)×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。 建筑物净收益=(　)×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 建筑物净收益=()×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期) 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替（） 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替（） 建筑物净收益＝（　）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。 反映公司投资收益的指标有（）。Ⅰ．资本化率Ⅱ．每股收益Ⅲ．市盈率Ⅳ．存货周转率 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（） 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。