多选题

某县招待所建于1985年,以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证,土地登记用途为招待所。招待所周围为商服用地,道路以生活型主干道为主,有单回路电力设施骨干输电线路,供水、排水设施齐全;招待所内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全:现因经营不善,县政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。就上述内容,回答下面的问题。下列选项中,关于划拨用地使用权及其价

A. 划拨土地使用权价格不等于出让土地使用权价格
B. 企业改制时,可依据划拨土地的平均取得和开发成本,评定划拨土地使用权价格,作为原土地使用者的权益,计入企业资产
C. 该宾馆土地使用权以无偿方式取得,土地资产不应计入其企业资产
D. 划拨土地使用权价格包含土地增值收益

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多选题
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