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某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权,每层建筑面积约400m2,现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估.但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师,受评估机构的派遣负责此项评估丁作,请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。(1)×年×月×日,甲乙两家公司因对一宗房地产的交易价格不能协商一致,产生了纠纷,最终对簿公堂。××省××市人民法院存依法受理此案的过程中需要了解该宗房地产于×月×日这一时点的价值,价值定义采用公开市场价值标准。请问:1.什么是房地产纠纷估价?2.房地产纠纷估价分为哪几类?分别应由谁以何种方式解决?3.房地产纠纷估价有什么特点?