案例分析题

某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权,每层建筑面积约400m2,现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估.但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师,受评估机构的派遣负责此项评估丁作,请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。(1)×年×月×日,甲乙两家公司因对一宗房地产的交易价格不能协商一致,产生了纠纷,最终对簿公堂。××省××市人民法院存依法受理此案的过程中需要了解该宗房地产于×月×日这一时点的价值,价值定义采用公开市场价值标准。请问:1.什么是房地产纠纷估价?2.房地产纠纷估价分为哪几类?分别应由谁以何种方式解决?3.房地产纠纷估价有什么特点?

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案例分析题
某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权每层建筑面积约400m2现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估,但企业要求高估该房地产的价格,如果你作为一名房地产估价师受评估机构的派遣负责此项评估工作,请写出你的既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。
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主观题
某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权,每层建筑面积约400m2,现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估,但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师,受评估机构的派遣负责此项评估工作,请写出你的既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。
答案
案例分析题
某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权,每层建筑面积约400m2,现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估,但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师,受评估机构的派遣负责此项评估工作,请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。
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多选题
国有企业改革中涉及的划拨土地,经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。
A.组建企业集团的 B.国有企业租赁经营的 C.改组为国有独资公司的 D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业,但土地用途不发生改变的
答案
判断题
企业改制时,可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格,其价值作为原土地使用者的权益计人企业资产。()
A.对 B.错
答案
判断题
企业改制时,可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格,其价值作为原土地使用者的权益计人企业资产。()
A.正确 B.错误
答案
单选题
国有企业合并后的企业是国有工业企业的,经批准可保留划拨土地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年.
A.1 B.3 C.5 D.10
答案
单选题
某企业原属国有企业,经国家划拨取得一宗土地的使用权,后因企业改制,原划拨土地以作价入股方式重新进入企业,则该宗土地()抵押。
A.不允许 B.允许依法 C.要经人民政府批准后方可 D.只能由土地部门决定是否可以
答案
单选题
7~15层有电梯的住宅或框架结构建筑属于()
A.一级工程 B.二级工程 C.三级工程 D.四级工程
答案
多选题
某电子产品仓库,采用框架结构,地上四层。下列关于仓库与周围单多层建筑之间的防火间距,不符合规范要求的是()
A.与酿酒厂房(耐火等级二级)防火间距12m B.与钢铝建材仓库(耐火等级二级)防火间距13m C.与橡胶制品仓库(耐火等级三级)防火间距10m D.与自熄性塑料制品仓库(耐火等级三级)防火间距12m E.与办公楼(耐火等级二级)防火间距9m
答案
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甲公司投资建设一幢地下1层、地上5层的框架结构商场工程,乙施工企业中标后,双方采用《建设工程施工 某电子产品仓库,采用框架结构,地上四层。下列关于仓库与周围单多层建筑之间的防火间距,不符合规范要求的是(  )。 某四层钢筋混凝土框架结构,房屋中间设一道防震缝兼伸缩缝,其缝宽应为()。 某多层电子产品仓库,采用框架结构,地上四层。下列关于仓库与周围单多层建筑之间的防火间距,不符合规范要求的是(  )。 框架结构的最大层间侧移发生在()。 框架—剪力墙结构定义?其变形特变与框架结构、剪力墙有什么不同? 巨型框架结构也称为主次框架结构,主框架为()框架,次框架为()框架。 某电子产品仓库,采用框架结构,地上3层。下列关于该仓库与周围单多层建筑之间的防火间距的设计,不符合规范要求的是( )。 某一级耐火等级的单层乙炔仓库,钢框架结构,其楼板和柱子耐火极限分别不应小于()h 框架结构具有的优点有(  )。 只有混凝土结构中有框架结构,钢结构中没有框架结构形式。() 只有混凝土结构中有框架结构,钢结构中没有框架结构形式。() 国有企业改组为国有独资公司的,经批准可保留其划拨土地使用权。 (  ) 某建筑公司承包了一项混凝土框架结构大型商场工程的施工。其依法可以将( )工程分包给具有相应施工资质的其他建筑企业。 框架一剪力墙结构,是指在框架结构内设置适当抵抗水平剪切力墙体的结构,般用于( )层的建筑。 框架一剪力墙结构是在框架结构中设置适当剪力墙的结构。其优点包括(  )。 框架结构工程施工要划分施工层和施工段,施工层一般按( )划分。 框架一剪力墙结构,是指在框架结构内设置适当抵抗水平剪切力墙体的结构,一般用于( )层的建筑。 国有企业改组为股份合作制的,经批准可保留其划拨土地使用权。() 国有企业改组为股份合作制的,经批准可保留其划拨土地使用权。()
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