有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

商品住宅用地不能采取（）方式出让。 评估对象宗地是位于XX市XX区XX大道XX号XX大厦的一宗住宅用地，位于XX市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地Ⅱ级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。 某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1%，会导致商品住宅供给( )。 C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。 在2007年7月1日之后，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地和工业用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。但如果同一宗地有2个以上意向用地者的，可以不采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。 商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取( )方式出让。 国家规定，商品住宅用地必须采取（）方式出让。 评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等，适用（）进行估价。 如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。（　　） 现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（）。（计算结果保留2位小数） 现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（　）。（计算结果保留2位小数） 下列影响商品住宅价格变动的情形中，会导致商品住宅价格上升的有（ ）。 若有多个对商品住宅用地有意向的用地者，则受严格限制的方式是()。 商品住宅的国有建设用地使用权不能通过（ ）方式取得。 工业、商业、娱乐和商品住宅等经营性用地使用权的设立，可以采取划拨方式。() 利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。 如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。(  )（2013年试题） 工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让 同一宗房地产，其房地价格=土地价格+建筑物价格。