单选题

基准地块价格评估必须采用()种以上方法进行。

A. 2
B. 4
C. 3
D. 5

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单选题
基准地块价格评估必须采用()种以上方法进行。
A.2 B.4 C.3 D.5
答案
多选题
农用地评估基准地块价格的方法有()。
A.利用市场交易资料,按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为,可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正,求取其在正常市场条件下的土地价格 B.利用剩余法来计算总的土地价值,进而算出土地价格 C.利用路线价来计算耕地距离市场远近,进而算出土地价格 D.利用基准地块本身的投入产出资料,采用收益还原法求取基准地块的价格 E.利用农用地开发资料,采用成本逼近法评估基准地块价格
答案
单选题
采用基准地块评估基准地价,是指根据条件划分均质区域,然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块,依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格,再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价()。
A.农用地土壤质量 B.农用地区位条件 C.农用地肥力条件 D.农用地土地质量
答案
单选题
一项资产同时采用两种或两种以上方法评估,会得出两种或两种以上不同的结果,最终的评估结论应该( )
A.用各种方法得出的评估结果进行简单平均得出 B.用各种方法得出的评估结果进行加权平均得出 C.判断选择一种评估结果得出 D.判断选择多种评估结果得出
答案
判断题
对房地产押品原则上应采取两种或两种以上方法进行价值评估()
答案
单选题
在对患者进行身份识别时,至少使用()种以上方法
A.1 B.2 C.3 D.4
答案
多选题
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。
A.基准日期 B.土地开发程度 C.基准地价修正体系 D.土地用途 E.基准地价公布日期
答案
案例分析题
1.某地块土地使用权拟采用招投标形式出让,该地块为某市区中的熟地,其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼,土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权,然后进行房地产开发并出售,现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜?除采用以上方法以外,在评估过程中还需涉及哪些估价方法?
答案
单选题
参照物地块每平方米的价格为5000元,容积率为0.4,被评估地块容积率为0.3,若以被评估地块为基准,参照物地块容积率每上升或下降0.1,地价往上或往下修正1.5%,则被评估地块的单价为( )
A.4925元 B.4956元 C.5056元 D.5100元
答案
多选题
我国资产评估法规定:评估专业人员应当恰当选择评估方法,除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外,应当选择两种以上评估方法,下列可以仅采用一种评估方法进行评估的有()。
A.法律法规要求导致限制只能够采用一种方法 B.企业价值评估 C.评估对象仅满足一种评估方法的适用条件 D.操作条件限制而采用一种评估方法 E.分析现有评估方法的适用性,只能选择一种评估方法
答案
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当采用两种以上评估方法时,()应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较,对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析 当采用两种以上评估方法时,( )应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较,对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分 评估师不得在评估报告中写上采用了一种以上的评估方法。() 评估师不得在评估报告中写上采用了一种以上的评估方法() 对距评估基准日超过年到期的非上市债券,采用()方法进行评估较为合适。 在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用( )种以上估价方法。 对距评估基准日超过1年到期的非上市债券,采用( )方法进行评估较为合适。 对距评估基准日超过1年到期的非上市债券,采用( )方法进行评估较为合适。 对于完成基准地价评估的城镇的土地评估,应采用的评估方法是()。 资产评估专业人员在评估实践中,可以采用→种评估方法进行评估的情形是() 在农地价格因素修正测算法中,没有完成基准地价测算的地区,可以采用()等地价评估方法确定。 城市基准地价与路线价是一种评估方法。() 城市基准地价与路线价是一种评估方法。() 基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价。( ) 资产评估专业人员在评估实践中,可以采用一种评估方法进行评估的情形是()。 基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。 基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。() 对距评估基准日超过1年到期的非上市债券,采用()方法进行评价较为合适。 土地估价所评估出的地价是该地块()的价格。 土地估价所评估出的地价是该地块()的价格。
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