案例分析题

某企业购得一己停工五年的在建工程,结构封顶,其中1-4层为商业裙楼,2-20层为住宅,裙楼部分己完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时的主要因素。

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案例分析题
某企业购得一己停工五年的在建工程,结构封顶,其中1-4层为商业裙楼,2-20层为住宅,裙楼部分己完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时的主要因素。
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案例分析题
某企业购得一已停工五年的在建工程,结构封顶,其中1~4层为商业裙楼,2~20层为住宅,裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5~8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请问:1.拟优先选用的估价方法。2.确定评估价值时的主要因素。
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案例分析题
某企业购得一个已停工五年的在建工程,结构封顶,其中1~4层为商业裙楼,5~27层为住宅,裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5~8层住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时考虑的主要因素。
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主观题
某企业购得一个已停工5年的在建工程,结构封顶,其中1-4层为商业裙楼,5-27层为住宅,裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层住宅部分向银行申请抵押贷款。 请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时考虑的主要因素。
答案
案例分析题
丙公司购得一个已停工3年的在建工程,结构封顶,其中1-5层为商业裙楼,6-30层为住宅,裙楼部分己完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和6-8层住宅部分向银行申请抵押贷款。请问:1.请问可以设定抵押的房地产包括哪些?2.请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时考虑的主要因素。
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判断题
己经停工的房地产开发项目不属于在建工程。
答案
单选题
品牌塑造全凭一己之力()
A.正确 B.错误
答案
单选题
房建工程可以进行主体封顶节点、兑现()
A.桩基节点 B.地下室完工节点 C.一次结构完工节点 D.竣工节点
答案
单选题
某在建工程现拟拍卖,己知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前己经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。
A.0.5年和1年 B.0.5年和1.5年 C.0.5年和2年 D.1年和1.5年
答案
单选题
在建工程已经停建、缓建,并且预计在3年内不会重新开工的,按停工时间长短计提减值准备,停工当年按该项工程账面价值的计提;连续停工两年的,按计提;连续停工三年的,按计提;连续停工四年的,按计提;连续停工五年及以上的,按计提()
A.10%;30%;40%;70%;100% B.10%;30%;50%;80%;100% C.20%;30%;40%;70%;100% D.20%;30%;50%;80%;100%
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