多选题

A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。
(1)2016年1月10日,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用50年。
(2)2016年1月20日,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为20000万元,预计使用50年。2016年2月2日,A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2016年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。
(3)2016年2月1日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年。2016年2月15日,A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售。至2016年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2016年4月6日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为60000万元,预计使用70年。董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租。2016年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。
A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素,下列各项关于A公司地上建筑物及土地使用权会计处理的表述中,正确的有(  )。

A. 购入的地上建筑物确认为固定资产,并按照6000万元初始计量
B. 购入的地上建筑物2016年计提折旧110万元
C. 2016年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示,并按照40000万元计量
D. 2016年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示,并按照12000万元计量

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判断题
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售房屋建筑物的,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。( )
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房地产开发企业以土地使用权出让方式取得的土地使用权,此种物权为()
A.不动产物权 B.用益物权 C.他物权 D.担保物权
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单选题
下列各项关于土地使用权会计处理的表述中,正确的有()。<br/>Ⅰ土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权应按照无形资产核算<br/>Ⅱ房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货<br/>Ⅲ用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产<br/>Ⅳ土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产<br/>Ⅴ企业购买的用于绿化的土地应确认为
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ B.Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
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判断题
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售房屋建筑物的,相关的土地使用权按照无形资产核算,不计入到该房屋建筑物的成本中。(  )
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多选题
房地产开发企业以土地使用权出让方式取得的土地使用权,属于()
A.自物权 B.用益物权 C.担保物权 D.动产物权 E.不动产物权
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房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本,列报资产负债表“存货”项目()
A.正确 B.错误
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判断题
企业土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权不应当计入所建造的厂房建筑物成本,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。( )
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单选题
A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)2015年1月,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用年限均为50年。(2)2015年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为24000万元,预计使用年限为50
A.1月购入的土地使用权确认为无形资产,并按10000万元初始计量,年末账面价值为9800万元 B.1月购入的地上建筑物确认为固定资产,并按6000万元初始计量,年末账面价值为5890万元 C.3月取得的用于建造饭店的土地使用权,应按照实际成本24000万元确认为无形资产,年末账面价值为23600万元 D.年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示,并按照44000万元计量
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7.房地产开发企业以土地使用权出让方式取得的土地使用权,属于()
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