根据中国当前的房地产市场的普遍高房价现象，你认为是否是市场失灵？谈谈您对政府如何抑制高房价的看法。

如房地产市场不稳定，房价暴涨暴跌，则采用市场估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能低估房价。 （　　） 在我国房地产市场存量房买卖中，( )相互混淆的现象比较普遍。 "买涨不买落"讲的是当前房地产的价格上涨，需求就会增加。（） 房地产市场因存在“市场失灵”现象，政府有必要对房地产市场进行适度干预。 房地产市场因存在“市场失灵”现象，政府有必要对房地产市场进行适度干预。（　） 房地产市场普遍需要经纪服务是因为（）。 房地产市场因存在“市场失灵”现象，政府有必要对房地产市场进行适度干预。（   ） 当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是（）。 目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（） 目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强（） 根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（）市场。 根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（）市场。 根据（　　）划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。 当前房地产产品促销中最主要、也是最重要的一个手段是（）。 根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是(  )市场。 房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的房价有( )。 房地产市场发展过热时，银行向大量房地产企业发放房地产开发贷款，向个人发放住房按揭贷款。随后，房地产市场陷入萧条，房价大幅下跌，房地产企业资金紧张，这时商业银行面临的最主要的风险是（  ）。 当前房地产产品促销中最主要、也是最重要的一个手段是（  ）。 目前房地产经纪服务收费实行（）。 某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为(　)。