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甲开发商为筹集款项,将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行,贷款1000万元,但未办理登记。在别墅建好后,甲又将该别墅卖给了客户丙,作价1000万元,丙一次性预付500万元,余款分5年付清。待丙付清款项后,甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后,甲办理了过户手续。随后,甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实,又将该别墅卖给了丁客户,并签订了买卖合同。丁客户按约预付了5000万元。在此期间,甲又
主观题
甲开发商为筹集款项,将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行,贷款1000万元,但未办理登记。在别墅建好后,甲又将该别墅卖给了客户丙,作价1000万元,丙一次性预付500万元,余款分5年付清。待丙付清款项后,甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后,甲办理了过户手续。随后,甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实,又将该别墅卖给了丁客户,并签订了买卖合同。丁客户按约预付了5000万元。在此期间,甲又
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多选题
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题:设甲与乙、丙签订合同后,乙、丙未进行预告登记,甲将房屋抵押给丁,且办理了抵押登记。下列表述正确的有:()
A.乙、丙对别墅享有合同债权 B.丁对别墅享有抵押权 C.丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立,登记仅具有对抗效力 D.丁可优先行使抵押权
答案
主观题
甲开发商为筹集款项,将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行,贷款1000万元,但未办理登记。在别墅建好后,甲又将该别墅卖给了客户丙,作价1000万元,丙一次性预付500万元,余款分5年付清。待丙付清款项后,甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后,甲办理了过户手续。随后,甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实,又将该别墅卖给了丁客户,并签订了买卖合同。丁客户按约预付了5000万元。在此期间,甲又
答案
多选题
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题:设甲与乙、丙所签订的合同未进行预告登记,丁进行了抵押登记,法院判决由丁行使抵押权。乙、丙对下列请求应予支持的有:()
A.请求双倍返还房款 B.请求双倍返还已付房款 C.请求支付已付房款的利息 D.请求赔偿相关费用
答案
多选题
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题:设甲与乙、丙签订合同后,乙进行了预告登记,丙进行预告登记时遭拒绝,丁进行抵押登记时遭拒绝,丙、丁对甲享有哪些权利?()
A.丙可解除与甲的合同,并有权要求赔偿损失 B.丁可要求甲再提供新的担保 C.丁可主张甲与乙的合同无效 D.丙可主张撤销甲与乙的合同
答案
多选题
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题:设甲与乙的合同签订在先,甲与丙的合同签订在后,而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利?()
A.可主张合同无效 B.可主张撤销合同 C.可主张解除合同 D.可主张违约责任
答案
单选题
甲有一栋可以眺望海景的别墅,当他得知有一栋大楼将要建设,从此别墅不能再眺望海景时,就将别墅卖给想得一套可以眺望海景的房屋的乙。甲的行为违背了民法的()原则。
A.自愿原则 B.等价有偿原则 C.保护公民法人民事合法权益原则 D.诚实信用原则
答案
单选题
甲有一栋可眺望海景的别墅,当他得知有一栋大楼将要建设,从此别墅不能在眺望海景时,就将别墅卖给想得到一栋可以眺望海景房屋的张某。甲的行为违背了民法中___原则()
A.自愿原则 B.等价有偿原则 C.诚实信用原则 D.平等原则
答案
多选题
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题:设甲与乙、丙的合同未进行预告登记,与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊,且办理了租赁登记。在租赁期届满前,丁欲行使抵押权,因租金支付及抵押权的行使,下列表述正确的是:()
A.如果丁未通知戊,戊将租金交付给甲,抵押权的效力不及于租金 B.如果丁通知了戊,戊应将租金交付给查封房屋的法院,抵押权的效力及于租金 C.因租期未到,抵押权的行使,不影响租赁合同的效力 D.虽租期未到,抵押权的行使不受租赁合同的影响
答案
单选题
甲经朋友介绍,与乙开发商签订商品房认购书一份,认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套,以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后,乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案,下列说法正确的是:
A.商品房认购书不具有法律效力,法院应驳回甲的起诉 B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任,法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失 C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效,法院应判决甲败诉 D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效,法院应判决甲取得认购商品房所有权
答案
多选题
甲开发商将1套别墅分别卖给了乙和 丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未 交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而 发生纠纷。设甲与乙的合同签订在先,甲与丙的合同签订 在后,而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列 哪些权利?()A.可主张合同无效B.可主张撤销合同C.可主张解除合同D.可主张违约责任
A.可主张合同无效 B.可主张撤销合同 C.可主张解除合同 D.可主张违约责任
答案
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甲公司向银行贷款50万元,将一栋办公楼抵押给银行。银行所享有的抵押权属于()。
甲有一栋可以眺望海景的别墅,当他得知有栋大楼要建设,从此别墅不能再眺望海景时,就将别墅卖给本想买一套可以眺望海景的房屋的乙。甲的行为违背了民法()
开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,对开发商( )。
甲开发商建造了一栋商住两用楼盘,各层均能够单独计量和出售,甲开发商将一层出租给一家大型超市,已签订经营租赁合同;其余楼层均为普通住宅,正在公开销售中。下列项目中正确的有()
甲开发商正合法建造一栋楼。2010年8月20日乙找到甲开发商,与甲签订了房屋买卖合同。9月1日乙为保障将来实现物权,按照约定向登记机构申请了预告登记。2010年11月12日该栋楼建造完工。根据《物权法》的规定,下列表述中,不正确的是( )。
某工程建设中一栋厂房的建设称为()
开发商甲与乙订立商品房买卖合同,由于商品房在建设当中,双方前往房屋登记机构办理了预告登记。后来甲欲将该商品房抵押给丙银行借款。下列表述中,正确的是()
抵押是以抵押人提供的抵押物为担保的,某甲房产开发商因资金短缺向银行贷款,将拟建工程作为抵押物,贷款期满,甲房产开发商未能清偿贷款,银行可以()
甲开发商建造了一栋商住两用楼盘,各层均能够单独计量和出售,甲开发商将第一层出租给一家大型超市,已签订经营租赁合同;其余楼层均为普通住宅,正在公开销售中。下列项目中正确的有()
张某有一栋可以眺望海景的别墅,当他得知一栋大楼即将建设,此别墅不能再眺望海景时,就将别墅卖给想得到一栋可以眺望海景的房屋的李某。张某的行为违反了民法的()
甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权,并在这一土地上建设一栋办公楼,现将这座大楼抵押给银行,同时出租给乙企业,下列说法错误的是()
开发商购置土地后,为筹集该项目建设资金,所采取的手段有( )。
何某有一栋可以眺望海景的别墅,当他得知一栋大楼即将建设,此别墅不能再眺望海景时,就将别墅卖给一想得到一栋可以眺望海景的房屋的张某。何某的行为违反了民法的()
某开发商经过市场调研后,决定为高收入者开发别墅,那么开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。
假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权,并在这一土地上建设了一栋办公楼,现将这座大楼抵押给银行,同时出租给乙企业,下列说法正确的是()
假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权,并在这一土地上建设了一栋办公楼,现将这座大楼抵押给银行,同时出租给乙企业,下列说法正确的有( )。
案情:甲开发商为筹集款项,将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行,贷款1000万元,但未办理登记。在别墅建好后,甲又将该别墅卖给了客户丙,作价1000万元,丙一次性预付500万元,余款分5年付清,待付清款项后,甲再将该别墅交付给丙。丙预付500万元后,与甲办理了过户手续。随后,甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实,又将该别墅卖给了丁客户,并签订了买卖合同。丁客户按约预付了500万元。在此期间,甲又与戊签订了别墅的租赁合同,租期5年,戊将该别墅装饰成茶艺馆进行经营。第四年,因发生泥石流该别墅被掩埋。经查:甲一次性收取了戊的5年租金50万元,且戊经甲同意,对该别墅投入了50万元的装修费,因甲不能偿还银行贷款以及不能给付房屋而引起纠纷。 问题: 1.甲与乙银行之间的抵押合同效力如何?乙银行对该别墅是否享有抵押权?为什么? 2.在别墅毁损之前,该别墅的所有权属于谁?理由是什么? 3.丙是否可以要求甲返还1000万元及其利息?为什么? 4.丁可否主张撤销合同?丁是否可以要求甲返还1000万元及其利息?为什么? 5.该别墅毁损的损失应由谁承担?为什么? 6.戊对甲是否享有合同解除权?并要求甲返还10万元的租金,为什么? 7.戊投入的50万元的装修费应如何承担?为什么?
甲公司中标成为一栋高档住宅小区的总承包人,之后,甲将水电气暖通安装工程分包给具有相应资质的乙公司。在本工程建设中,分包单位乙按照合同的约定对()负责
某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是()战略。
某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。
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