AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。AS公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。有关资料如下。
　　（1）2018年12月18日AS公司与BS公司签订租赁合同，AS公司将一栋写字楼整体出租给BS公司，租期为3年，年租金为2000万元，从2019年起每年年末支付。
　　（2）2018年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50000万元、写字楼预计使用年限为40年（与税法相同），已计提固定资产折旧1250万元；土地使用权作为无形资产，其原值为1000万元、预计使用年限为50年（与税法相同），已摊销25万元。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和摊销（与税法相同）。
　　（3）2019年支付写字楼的修理费用2万元。
　　（4）假定按年计提折旧和进行摊销。
　　要求：
　　（1）编制2018年12月31日将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产的会计分录。
　　（2）编制收到租金会计分录（假定按年确认收入）。
　　（3）编制按年对投资性房地产计提折旧和摊销的会计分录。
　　（4）编制2019年支付写字楼修理费用的会计分录。
　　（5）计算2019年末投资性房地产会计报表列示金额以及影响2019年营业利润的金额。
　　（6）假定租赁期满后收回，编制有关租赁期满后将写字楼转为自用办公楼的会计分录。
　　（7）假定租赁期满后将其出售，售价为60000万元，编制有关会计分录（不考虑处置时的相关税费）。
　　（8）假定2020年1月1日，AS公司认为，出租给BS公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2019年12月31日，该写字楼的公允价值为55000万元，土地使用权的公允价值为5000万元。编制2020年1月1日追溯调整的会计分录。