甲公司拥有一宗面积为80000平方米的工业用地，地上建有面积为50000平方米的厂房、10000平方米的自用办公楼。新一轮城市规划己将该区域调整为城市住宅区。
1、甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应()。
A.按工业用途估价
B.按居住用途估价
C.按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值
D.先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合
2、受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是()。
A.地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C.地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D.根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
3、如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的征收补偿为()。
A.被征收房屋及其占用范围内的土地价值
B.被征收房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失
C.被征收房屋的价值和停产停业损失
D.被征收房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失
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甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40 000平方米， 其中城市代征绿地面积为15 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10 000平方米，规划批准的总建筑面积为70 000平方米。
该宗土地的居住建筑密度为（ ）。
A.25% B.37.5% C.40% D.66.7%
答案
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40 000平方米， 其中城市代征绿地面积为15 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10 000平方米，规划批准的总建筑面积为70 000平方米。
该宗土地的建筑容积率为（ ）。
A.1.75 B.2.33 C.2.80 D.4.67
答案
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米， 其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：<br/>该宗土地的建筑容积率为（）
A.1.75 B.2.33 C.2.80
答案
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的居住建筑密度为( )。
A.25％ B.37.5％ C.40％ D.66.7％
答案
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米， 其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的建筑容积率为（）。
A.1.75 B.2.33 C.2.80 D.4.67
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甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是（ ）。
A.协议 B.挂牌 C.招标 D.拍卖
答案
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A.协议 B.挂牌 C.招标 D.拍卖
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下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（ ）。
A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证 C.建设工程施工许可证 D.房屋所有权证
答案
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工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是（ ）。
A.建设单位 B.施工单位 C.物业管理公司 D.监理公司
答案
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A.建设单位 B.施工单位 C.物业管理公司 D.监理公司
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根据上述资料，回答下列问题：
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