简述抵押权效力不及于新增房屋的原因。

房屋抵押权最高额抵押登记包括()。 甲以自有房屋设立抵押权，抵押权的生效以抵押登记时为准。 房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押权登记。（） 房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押权登记。（） 甲以自有房屋设立抵押权，抵押权的生效以抵押登记时为准（） 房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押权登记（） 需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。（　） 需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿（） 房屋抵押权登记分为(). 房屋抵押权一般抵押登记包括()。 (08年真题)处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人 ( ) 需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿（） 在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且（）的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，在建工程抵押权登记直接转为房屋抵押权登记。 在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，在建工程抵押权登记直接转为房屋抵押权登记。（） 在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋己设定抵押且（）的，应与抵押权人共同申请，提交他项 权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。（） 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿（） 房屋抵押权登记的一般抵押登记包括（）。 房屋抵押权自（）之日起生效。