6年前，甲提供一宗土地面积为1000平方米、使用年限为50年的土地，乙出资300万元，合作建设建筑面积为3000平方米的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中1000平方米建筑面积归甲所有，2000平方米建筑面积由乙使用20年，期满后无偿归甲所有。现今，乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来，甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家房地产估价机构进行估价。据调查得知，现时该类房屋每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，年报酬率为10%。
1、该房地产估价机构的估价思路不宜采用()。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
2、求取该宗房地产未来44年的净收益的现值之和为()万元。
A.1044.79
B.1144.79
C.1244.79
D.1344.79
3、该宗房地产未来16年的净收益现值之和为()万元。
A.1044.79
B.1000.00
C.973.82
D.829.94
4、该宗房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权在今天的价值为()万元。
A.106.08
B.214.85
C.829.94
D.1044.79
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有一宗房地产，土地面积1000平方米,其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米,其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为()元/平方米。
A.950 B.1000 C.1200 D.1250
答案
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40 000平方米， 其中城市代征绿地面积为15 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10 000平方米，规划批准的总建筑面积为70 000平方米。
该宗土地的建筑容积率为（ ）。
A.1.75 B.2.33 C.2.80 D.4.67
答案
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40 000平方米， 其中城市代征绿地面积为15 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10 000平方米，规划批准的总建筑面积为70 000平方米。
该宗土地的居住建筑密度为（ ）。
A.25% B.37.5% C.40% D.66.7%
答案
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米， 其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的建筑容积率为（）。
A.1.75 B.2.33 C.2.80 D.4.67
答案
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米， 其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：<br/>该宗土地的建筑容积率为（）
A.1.75 B.2.33 C.2.80
答案
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的居住建筑密度为( )。
A.25％ B.37.5％ C.40％ D.66.7％
答案
某小区土地面积为2000平方米，土地单价为1000元/平方米，建筑面积8000平方米，则该小区的容积率为（）
A.2 B.3 C.4 D.8
答案
某宗房地产的土地面积为1000平方米,建筑面积为1400平方米,现需拆除重建估计建筑面积的拆迀费用和残值分别为300元/平方米和50元/平方米，则该宗土地的减价修正额为()元/平方米。
A.50 B.250 C.300 D.350
答案
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40 000平方米， 其中城市代征绿地面积为15 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10 000平方米，规划批准的总建筑面积为70 000平方米。
甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是（ ）。
A.协议 B.挂牌 C.招标 D.拍卖
答案
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是( )。
A.协议 B.挂牌 C.招标 D.拍卖
答案
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某企业自行申报的使用土地面积为15000平方米，其中有1000平方米是3年前投入使用的经批准改造的废弃土地，税务机关核定该土地所属中等城市，每平方米年税额3元，计算其应纳城镇土地使用税。
某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米,其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
该宗土地的居住建筑密度为（ ）。
某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米,其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
该宗土地的建筑容积率为（ ）。
甲企业生产经营用地分布于某市的三个地域，第一块土地的土地使用权属于某免税单位，由甲企业无偿使用，实际占用的土地面积5000平方米；第二块土地的土地使用权属于甲企业，实际占用的土地面积40000平方米，其中企业办学校占地面积4000平方米，医院占地面积5000平方米；第三块土地的土地使用权属于甲企业与乙企业共同拥有，实际占用的土地面积10000平方米，甲企业占60％。假定甲企业所在地城镇土地使用税年税额每平方米10元，则甲企业全年应缴纳的城镇土地使用税为（ ）元。
某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2～10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ ）。
某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40 000平方米， 其中城市代征绿地面积为15 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10 000平方米，规划批准的总建筑面积为70 000平方米。
下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（ ）。
甲企业（国有企业）生产经营用地分布于ABC三个地域，A的土地使用权属于甲企业，占地面积10000平方米，其中幼儿园占地1000平方米，厂区内绿化占地2000平方米；B的土地使用权属甲企业与乙企业共同拥有，占地面积5000平方米，甲企业与乙企业实际使用面积各占一半；C的土地面积3000平方米，甲企业一直使用但土地使用权未确定。假设ABC地区的城镇土地使用税的年单位税额每平方米5元，甲企业全年应缴纳城镇土地使用税（ ）。
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40 000平方米， 其中城市代征绿地面积为15 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10 000平方米，规划批准的总建筑面积为70 000平方米。
工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是（ ）。
甲企业（国有企业）生产经营用地分布于ABC三个地域，A的土地使用权属于甲企业，占地面积10000平方米，其中幼儿园占地1000平方米，厂区内绿化占地2000平方米；B的土地使用权属甲企业与乙企业共同拥有，占地面积5000平方米，甲企业与乙企业实际使用面积各占一半；C的土地面积3000平方米，甲企业一直使用但土地使用权未确定。假设ABC地区的城镇土地使用税的年单位税额每平方米5元，甲企业全年应缴纳城
甲企业在当地有A、B、C三块生产经营用地，A的土地使用权属于甲企业，面积10000平方米，其中幼儿园占地1000平方米，厂区绿化占地2000平方米；B的土地使用权属于甲企业与乙企业共同拥有，面积5000平方米，实际使用面积各占50%；C土地面积3000平方米，甲企业一直使用但土地使用权未确定。假设当地城镇土地使用税的单位税额为每平方米5元，甲企业全年应纳的城镇土地使用税是（）元
甲企业在当地有A、B、C三块生产经营用地，A的土地使用权属于甲企业，面积10000平方米，其中幼儿园占地1000平方米，厂区绿化占地2000平方米；B的土地使用权属于甲企业与乙企业共同拥有，面积5000平方米，实际使用面积各占50%；C土地面积3000平方米，甲企业一直使用但土地使用权未确定。假设当地城镇土地使用税的单位税额为每平方米5元，甲企业全年应纳的城镇土地使用税是（）元。
某企业2016年实际占用的土地面积为50000平方米，其中厂房占地面积35000平方米，办公楼占地面积8000平方米，厂区内道路占地4000平方米，闲置土地3000平方米。经核定，该企业所在地段适用城镇土地使用税税率每平方米税额为2元。则该企业当年应缴纳的城镇土地使用税为（）元
某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的建筑容积率为( )。
某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的居住建筑密度为( )。
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
该宗土地的建筑容积率为（ ）。
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 根据上述资料，回答下列问题： 该宗土地的居住建筑密度为（ ）。
某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。<br/> 根据上述资料，回答下列问题：<br/>该宗土地的居住建筑密度为（）
某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。<br/> 根据上述资料，回答下列问题：<br/>该宗土地的建筑容积率为（）
甲企业的土地面积为25000平方米，地价款为2500万元，该土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米；乙企业土地面积为20000平方米，地价款为2000万元，土地上的房屋的总建筑面积为5000平方米。则下列说法正确的是（）
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