某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？

某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于()。 某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（）年。 某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（　　）年。 某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（）年 某房地产开发项目第五年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4500万元，当年净现金流量为10000万元，其静态投资回收期为()年。 在现金流量表中，以下哪一项属于经营活动形成的现金流量？ 甲公司对某项资产的最近一年的未来现金流量进行了预测：行情好的可能性是40%，预计产生的现金流量是20000元；行情一般的可能性是40%，预计产生的现金流量是18000元；行情差的可能性是20%，预计产生的现金流量是5000元。甲公司采用期望现金流量法对该项资产的未来现金流量进行估计，采用的折现率为5%，则甲公司该项资产的未来现金流量的现值是元（） 甲公司对某项资产的最近一年的未来现金流量进行了预测：行情好的可能性是40%，预计产生的现金流量是20000元；行情一般的可能性是40%，预计产生的现金流量是18000元；行情差的可能性是20%，预计产生的现金流量是5000元。甲公司采用期望现金流量法对该项资产的未来现金流量进行估计，采用的折现率为5%，则甲公司该项资产的未来现金流量的现值是（）元。 某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（ ）年。(2012年真题) 全生涯现金流量模拟主要反映了客户未来历年的现金流变化状况。每一年的净现金流量可用以下公式表现出来（） 对于更新改造项目而言，如果建设期不为零，则运营期第一年所的税后净现金流量包括（） 某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（）年。 某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（）年。 在进行减值测试时，企业只能采用单一的未来每期预计现金流量和单一的折现率预计资产未来现金流量的现值。（　） 使用期望现金流量法计算货轮未来5年每年的现金流量。 已知某项目的计算期为10年，第一年的净现金流量为－300万元，以后各年的净现金流量均为80万元，则该项目的静态投资回收期为（） 某企业进行固定资产投资决策时，最后一年应该考虑的现金流量包括（　　）。 下列哪一项不是现金流量表中的现金流出项？ 编制财务报表时，一般默认所有的现金流量发生于期末，所以在计算净现值指标时，第一年的投资额需要折现一年。 （2019年真题）某建筑企业的现金流量表中，承包工程生产的现金流量属于（）产生的现金流量。