主观题

2019年1月1日,王某为自己的某房屋购买了房屋保险,房屋价值为1200万元保险金额为900万元 2019年3月1日,王某将该房屋售于李某,双方当日签订了《房屋买卖合同》李某支付了首期购房款后,王某于4月15日将房屋交付李某使用,并将包括房屋保险在内的房屋有关的单证交付给李某,双方约定6月1日付清尾款并办理房屋产权过户登记。 2019年5月1日,由于邻居刘某用火不当引发火灾,房屋全部烧毁。6月1日,李某拒绝向王某支付购房尾款,并以房屋未办理过户登记为由要求王某返还已付购房款,王某拒绝并向法院提起诉讼,要求李某继续履行合同支付购房尾款。8月1日,李某向保险公司提出赔付1200万元的请求,保险公司以房屋未过户至李某名下,李某并非房屋所有权人为由拒绝赔付。8月10日,李某向引发火灾事故的邻居刘某提出赔偿要求,刘某表示无力赔偿。经过努力,11月1日,李某获得了保险公司的赔款,收到赔款后,李某向刘某表示放弃要求刘某赔偿损失的权利。12月1日,保险公司向法院提起诉讼,行使对刘某的代位求偿权。 要求: 根据上述资料,分别回答下列问题。 (1)李某是否有权拒绝向王某支付购房尾款,并要求返还已付购房款?简要说明理由。 (2)保险公司以李某并非房屋所有权人为由拒绝赔付是否符合规定?简要说明理由。 (3)李某已经放弃要求刘某赔偿损失的权利,保险公司还能否行使对刘某的代位求偿权?简要说明理由。

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多选题
2013年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的?(2014年卷)()
A.王某、李某的借款之债消灭 B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权 C.王某、李某修订租赁合同行为无效 D.李某可向王某主张违约责任
答案
多选题
2013年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的?(  )
A.王某、李某的借款之债消灭 B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权 C.王某、李某修订租赁合同行为无效 D.李某可向王某主张违约责任
答案
主观题
2013年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的?(  )
答案
单选题
2013年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。下列哪些表述是错误的()
A.王某、李某的借款之债消灭 B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权 C.王某、李某修订租赁合同行为无效 D.李某可向王某主张违约责任
答案
多选题
2015年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,当日办理了抵押登记。2015年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。2015年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为2015年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有()
A.王某在抵押期间出租房屋的行为有效 B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权 C.王某、李某修订租赁合同行为无效 D.李某可向王某主张赔偿责任
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多选题
2015年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,当日办理了抵押登记。2015年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。2015年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为2015年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋,根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有()
A.王某在抵押期问出租房屋的行为有效 B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权 C.王某、李某修订租赁合同行为无效 D.李某可向王某主张赔偿责任
答案
多选题
法律法规类◆2013年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的?()
A.王某.李某的借款之债消灭 B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权 C.王某.李某修订租赁合同行为无效 D.李某可向王某主张违约责任
答案
多选题
2018年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋租给不知情的李某,租期1年。2018年6月1日,张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。下列表述正确的有()。
A.王某与李某的租赁合同无效 B.李某的租赁权可以对抗张某的抵押权 C.李某的租赁权不能对抗张某的抵押权 D.李某可向王某主张违约责任
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主观题
2019年1月1日,王某为自己的某房屋购买了房屋保险,房屋价值为1200万元保险金额为900万元 2019年3月1日,王某将该房屋售于李某,双方当日签订了《房屋买卖合同》李某支付了首期购房款后,王某于4月15日将房屋交付李某使用,并将包括房屋保险在内的房屋有关的单证交付给李某,双方约定6月1日付清尾款并办理房屋产权过户登记。 2019年5月1日,由于邻居刘某用火不当引发火灾,房屋全部烧毁。6月1日,李某拒绝向王某支付购房尾款,并以房屋未办理过户登记为由要求王某返还已付购房款,王某拒绝并向法院提起诉讼,要求李某继续履行合同支付购房尾款。8月1日,李某向保险公司提出赔付1200万元的请求,保险公司以房屋未过户至李某名下,李某并非房屋所有权人为由拒绝赔付。8月10日,李某向引发火灾事故的邻居刘某提出赔偿要求,刘某表示无力赔偿。经过努力,11月1日,李某获得了保险公司的赔款,收到赔款后,李某向刘某表示放弃要求刘某赔偿损失的权利。12月1日,保险公司向法院提起诉讼,行使对刘某的代位求偿权。 要求: 根据上述资料,分别回答下列问题。 (1)李某是否有权拒绝向王某支付购房尾款,并要求返还已付购房款?简要说明理由。 (2)保险公司以李某并非房屋所有权人为由拒绝赔付是否符合规定?简要说明理由。 (3)李某已经放弃要求刘某赔偿损失的权利,保险公司还能否行使对刘某的代位求偿权?简要说明理由。
答案
多选题
2013年9月1日甲向乙银行借款100万元,期限1年,以自己的房屋设定抵押,该房屋已于2012年12月1日出租给王某,租期1年,2013年12月1日,王某的租期届满后,甲又将该房屋出租给李某,租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情,甲在借款到期后无力清偿,根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有( )。
A.甲将房屋抵押给乙银行时,王某即应腾退房屋 B.虽然该房屋已经抵押,甲仍然有权将其出租给李某 C.乙银行实现抵押权时,无权要求李某腾退房屋 D.乙银行实现抵押权时,有权要求李某腾退房屋
答案
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2010年9月1日甲向乙银行借款100万元,期限1年,以自己的房屋设定抵押,该房屋已于2009年12月1日出租给王某租期1年,2010年12月1日,王某的租期届满后,甲又将该房屋出租给李某,租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情,甲在借款到期后无力清偿,根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有() 2013年9月1日甲向乙银行借款100万元,期限1年,以自己的房屋设定抵押,该房屋已于2012年12月1日出租给王某,租期1年,2013年12月1日,王某的租期届满后,甲又将该房屋出租给李某,租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情,甲在借款到期后无力清偿,根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有()。 2013年9月1日甲向乙银行借款100万元,期限1年,以自己的房屋设定抵押(办理了登记),该房屋已于2012年12月1日出租给王某,租期1年,2013年12月1日,王某的租期届满后,甲又将该房屋出租给李某,租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情,甲在借款到期后无力清偿。根据担保法律制度的规定,下列说法正确的有() 2019年1月1日,温某将其房屋出租给叶某,租期为1年。2019年4月1日,温某以该房屋设定抵押向程某借款100万元,借款期限3个月,当日双方办理了抵押登记手续。2019年7月1日,温某到期无法还本付息。经程某同意,温某将该房屋作价200万元出售给唐某,并于2019年7月10日办理了房屋产权过户登记手续,但温某未将此事告知叶某。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有() 房屋所有权人王某与李某于2016年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同,租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是()。 房屋所有权人王某与李某于2012年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同,租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是() 王某与李某于2012年1月1日签订-份租赁期为12个月的房屋租赁合同,租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是()。 王某购买了保险额为30万的房屋火灾保险、一场大火将房屋烧毁了,而发生火灾时该房屋的价值已经涨到35万,那么,王某可得到的保险赔款为() 2019年4月1日,李某与赵某签订书面合同,将其房屋出租给赵某,租期2年。2019年7月1日,赵某未经李某同意,将该房屋转租给钱某,双方口头约定租期1年。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是()。 (2020年)2019 年 1 月 1 日,陈某向李某租赁房屋,双方签订租赁合同约定:租赁期限为 3 年,月租金为 1 万元。2019 年 9 月 1 日,李某告知陈某,打算将租赁房屋以 500 万元出售给自己的舅舅高某,陈某未作回应。2019 年 9 月 18 日,李某与高某签订房屋买卖合同,并于次日办理了房屋产权转移登记。其后,高某要求陈某搬离房屋而与陈某发生纠纷,陈某遂以李某、高某为被告,向法院提起诉讼,请求李某承担因侵犯其优先购买权的赔偿责任,并请求高某继续履行租赁合同直至原定 3 年租期届满。 李某抗辩称,陈某无权优先购买租赁房屋,理由如下:(1)自己系将租赁房屋出售给亲戚;(2)自告知出售房屋事宜起,陈某在 15 日内未明确表示购买。所以,自己无需承担赔偿责任。高某则坚持主张自己有权要求陈某搬离租赁房屋。 要求:根据上述资料和合同法律制度的规定,不考虑其他因素。回答下列问题。 (1)李某主张陈某无权优先购买租赁房屋的理由(1)是否成立?简要说明理由(2)李某主张陈某无权优先购买租赁房屋的理由(2)是否成立?简要说明理由。(3)高某是否有权要求李某搬离租赁房屋?简要说明理由。 丁某为自己的房屋购买了火灾保险,后因丁某出国,将房屋卖给了同事林某,根据《保险法》的规定,下列说错误的是() 1月1日,王某和李某签订房屋买卖合同;2月1日李某支付了第一笔购房款;3月1日李某付清了全部购房款;4月1日双方办理了房屋产权转移登记   (11年真题)2010年1月,王某与张某签订书面房屋租赁合同,但未办理房屋租赁登记。约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间,随后王某搬进了该房屋。2011年3月,张某以房屋改建为由要求王某搬出,遭王某拒绝。2010年6月,张某欲以该房屋申请银行抵押贷款,书面告知王某,王某表示不同意。但是,张某在告知银行该租赁关系存在的情况下,仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元,期限为2010年6月至1 2月。2011年1月,银行以贷款到期为由要求张某还贷。由于张某无法还贷,故银行要求将该房屋拍卖抵作还款,并要求王某立即搬出。  请回答下列问题:  (2)张某能否以改建为由要求王某搬出,为什么? 王某与李某于2008年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同,租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是()。 陈某租住王某的房屋,租期至 2019 年 8 月。王某欠陈某 10 万元货款,应于 2019 年 7月偿付。至 2019 年 8 月,王某尚未清偿货款,但要求收回房屋并请求陈某支付 1 万元租金。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是() 吴某和李某夫妻二人共有一套房屋,房屋所有权登记在吴某的名下。后吴某和李某离婚,人民法院判决房屋归李某所有,该判决的生效日期为2016年2月1日,但双方并未办理房屋所有权变更登记。 2016年3月1日,李某以自己的名义将该房屋出卖给张某,双方签订了书面房屋买卖合同,张某当日支付了500万元购房款,但未办理房屋所有权变更登记。 2016年4月1日,吴某以自己的名义将该房屋出卖给不知情的王某,双方签订了 共用题干 2008年5月,王某购买了一套80m2的经济适用住房。2013年1月,王某将该住房出租给李某,并签订了《商品房屋租赁合同》,租赁期为1年。2013年5月,王某因经济原因,欲出售该套住房。2013年5月底,王某取得了该套住房的完全产权。2013年6月,王某将该套住宅按照市场价出售给刘某,并办理了房屋登记手续。2014年4月,刘某因结婚急等装修房屋,要求李某提前搬走,李某不同意。 共用题干2008年5月,王某购买了一套80m2的经济适用住房。2013年1月,王某将该住房出租给李某,并签订了《商品房屋租赁合同》,租赁期为1年。2013年5月,王某因经济原因,欲出售该套住房。2013年5月底,王某取得了该套住房的完全产权。2013年6月,王某将该套住宅按照市场价出售给刘某,并办理了房屋登记手续。2014年4月,刘某因结婚急等装修房屋,要求李某提前搬走,李某不同意。 2012年4月1日,王某与丁某签订了房屋买卖合同,双方约定:王某将一栋房屋出售给丁某,房价120万元。丁某支付房屋价款后,王某于2012年4月10日向丁某交付了房屋,但双方没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修,于2012年4月20日将该房屋出租给叶某,租期为2年,双方签订了书面租赁合同。2012年4月25日,叶某的邻居张某侵占了该房屋,因张某的侵占行为给叶某造成了10万元的经济损失,叶某于2 王某通过房屋抵押向甲银行贷款购买了一套价值100万元的房屋,王某自付30万,贷款70万。一年后王某偿还贷款20万元。那么,此时银行对房屋的保险利益额度是
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