(2016年)陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。
下列关于本案合同租赁期限的说法中，正确的有（ ）。
A. 如果林海拖延支付租金，应适用的诉讼时效期间为3年
B. 张增与林海的租赁合同的生效时间应为2014年5月20日
C. 张增与陈建签订的《委托协议》的生效时间应为2014年5月3日
D. 林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为不定期租赁
E. 林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为1年
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陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同
A.张增、林海、王琳对陈建构成共同侵权 B.陈建与张增签订的《委托协议》属于物权关系 C.林海因承租而占有该房屋，构成直接占有 D.张增将房屋出租给林海构成违约和侵权的竞合 E.陈建将房屋交给张增构成表见代理
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(2016年)陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。1.下列关于本案所涉法律关系及行为性质的说法中，正确的有（ ）。
A.张增、林海、王琳对陈建构成共同侵权 B.陈建与张增签订的《委托协议》属于物权关系 C.林海因承租而占有该房屋，构成直接占有 D.张增将房屋出租给林海构成违约和侵权的竞合 E.陈建将房屋交给张增构成表见代理
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(2016年)陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。下列关于本案合同租赁期限的说法中，正确的有（ ）。
A.如果林海拖延支付租金，应适用的诉讼时效期间为3年 B.张增与林海的租赁合同的生效时间应为2014年5月20日 C.张增与陈建签订的《委托协议》的生效时间应为2014年5月3日 D.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为不定期租赁 E.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为1年
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(2016年)陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。下列关于本案相关法律行为效力的说法中，正确的有（ ）。
A.林海未经出租人张增同意转租房屋，张增依法可以以此为由解除合同 B.林海与王琳之间的转租合同有效 C.林海与王琳之间的转租合同因违反法律规定而无效 D.张增与林海签订的《房屋租赁合同》有效 E.张增未经陈建同意将房屋出租的行为无效
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陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定:“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15 日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定:“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定:“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月 1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。下列关于本案所涉法律关系及行为性质的说法中，正确的有( )。
A.张增、林海、王琳对陈建构成共同侵权 B.陈建与张增签订的《委托协议》属于物权关系 C.林海因承租而占有该房屋，构成直接占有 D.张增将房屋出租给林海构成违约和侵权的竞合 E.陈建将房屋交给张增构成表见代理
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陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定:“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15 日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定:“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定:“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月 1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。下列关于本案诉讼事项的说法中，正确的有( )。
A.若适用简易程序，则诉讼费减半收取 B.若本案适用小额诉讼，后来法院发现不符合起诉条件，裁定驳回起诉，则对该裁定不得上诉 C.若本案适用小额诉讼，则当事人的举证期限一般不超过 7日 D.若法院审理本案适用简易程序，则审理期限为3个月 E.由于本案涉及不动产租赁关系，所以不能适用小额诉讼
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陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定:“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15 日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定:“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定:“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月 1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。下列关于本案合同租赁期限的说法中，正确的有( )。
A.如果林海拖延支付租金，应适用的诉讼时效期间为2年 B.张增与林海的租赁合同的生效时间应为2014年5月20日 C.张增与陈建签订的《委托协议》的生效时间应为2014年5月3日 D.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为不定期租赁 E.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为1年
答案
陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。
2．下列关于本案相关法律行为效力的说法中，正确的有( )。
A.．林海未经出租人张增同意转租房屋，张增依法可以以此为由解除合同 B.．林海与王琳之间的转租合同有效 C.．林海与王琳之间的转租合同因违反法律规定而无效 D.．张增与林海签订的《房屋租赁合同》有效 E.．张增未经陈建同意将房屋出租的行为无效
答案
陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定:“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15 日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定:“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定:“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月 1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。下列关于本案相关法律行为效力的说法中，正确的有()
A.林海未经出租人张增同意转租房屋，张增依法可以以此为由解除合同 B.林海与王琳之间的转租合同有效 C.林海与王琳之间的转租合同因违反法律规定而无效 D.张增与林海签订的《房屋租赁合同》有效 E.张增未经陈建同意将房屋出租的行为无效
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老李的单位今年新盖一批房屋，老李估计自己可以分到一套两居室。于是老李先按照房屋面积买了一些地毯，拟铺在新居中。但最后老李未能分到该两居室，则老李购买地毯的行为（）
A.是可撤销行为，因为老李购买地毯的目的存在重大误解 B.是无效行为，因为该行为虽有误解但意义不是重大的 C.是无效行为，因为老李购买地毯的动机没有实现，其意思表示不真实 D.是有效行为，因为该行为的效力与单位分房之间没有内在联系
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