某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。

某商店的土地使用期限为40年，自2003年10月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2004年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。若在某天，该商店被大火烧毁，需要进行保险估价，其估价方法宜采用（ ）。 某商场的建设用地使用期限为40年，从2007年5月1日起计。该商场共2层，每层建筑面积各为2000m²，可出租面积100%。一层于2008年5月1日租出，租期为5年，可出租面积的正常月租金为180元/m²，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m²、120元/m²，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为8%。试估价该商场于2011年5月1日带租约出售时的正常总价。 某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各200m2。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租 面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。 某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200平方米。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元/平方米,且每年不变，二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元/平方米和180元/平方米，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。 出租率等于已出租客房数除以酒店可出租客房总数。 某在建工程规划建筑面积为l2400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元 某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从升工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元每平米，可出租面积为建筑面积的65％，正常出租率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为( )万元。 某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元／m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。 某在建工程规划建筑面积为12400平方米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/平方米,可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目己建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。 某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m²。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元／m²。且每年不变二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元／m²和180元／m²，运营费用率为25％。该类房地产的报酬率为10％。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。 某商场框架结构，2005年12月竣工。土地使用权为40年，从2004年5月31日起计，土地出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。该商场共两层，每层建筑面积各为2000m²，可出租面积占建筑面积的60%。一层于2006年5月31日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/m²，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m²、120元/m²，出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的报酬率为8%。 试估计该商场2008年5月31日带租约出售时的正常总价格。 某饭店团队用房数为200间，可出租客房总数为400间，则团队用房出租率是（）%。 可出租面积是（）。 某商场的土地使用期限和建筑物使用期限，均为40年，自2013年8月起计算。该商场共有两层，每层面积均为2000m 2。一层于2014年8月租出，租赁期限为5年，出租率为90%，月租金为180元/m 2，且每年不变；二层现暂空置，打算进行出租，预计出租率与一层相同，均为90%。附近类似商场一、二层出租的正常月租金分别为200元/m 2和120元/m 2。该商场年运营费用约占年租赁有效毛收入的25%。采用报酬资本化法，报酬率为10%。（假设不存在违约情况）要求：请使用收益法计算该商场2016年8月带租约出售时的正常价格。（计算结果以万元表示） 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200m2，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/m2，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元／m2、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（）元。 谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（　）㎡。 已知某投资商对某项目的预期收益率为15%，总建筑面积10000m2，出租率为70%，可出租面积比例80%，总投资额为3000万元。此收益率下的单位面积年租金为（）元/m2 已知某投资商对某项目的预期收益率为15%，总建筑面积10000m2，出租率为70%，可出租面积比例80%，总投资额为3000万元。此收益率下的单位面积年租金为（ ）元/m2。 某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。 根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。 则所开发不动产的总价如何确定？