求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。 采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。 收益还原法可用于（）。 收益还原法可用于（） 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（） 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（） 收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。 收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。 收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。 收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度 收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。 不适于采用收益还原法估价的有（）。 收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。 采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。 利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。 在资产评估收益现值法的运用中，收益额的确定是关键，收益既包括由评估资产直接形成和由评估资产直接形成的收益分离出来的收益。（ ） 收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量 在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。 下列公式中不属于收益还原法的是（）。