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万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。孙欢预购商品房期权设定抵押应符合的条件为( )。

A. 不得设定最高额抵押
B. 抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C. 孙欢必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D. 符合国家关于商品房预售管理的规定

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多选题
共用题干 万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。
A.假如万某与李欢达成该房屋的转让合同,而宋莹莹为该经纪活动发生了1000元的费用,下列选项正确的是( )。A:A房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金 B.A房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的全部费用 C.A房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用 D.A房地产经纪人事务所可以要求万某支付原经纪佣金的一半 E.A房地产经纪人事务所可以要求万某支付原经纪佣金的一半
答案
多选题
共用题干万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。甲公司规避合同风险要( )。
A.使用自拟合同 B.与乙公司建立友好合作关系 C.审查孙欢的履约能力 D.与孙欢约定解决争议的方法
答案
单选题
共用题干万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。购买二手房买卖的基本流程为( )。
A.购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象一交易双方签订房屋买卖合同一交易过户登记 B.购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘一购房人查询该楼盘的基本情况一交易过户登记一购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C.预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人一签订预售合同权与转让书一预售合同转让登记备案 D.购房人查询该楼盘的基本情况一购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘一购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同一交易过户登记(五)孙欢委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买1套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房,孙欢需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后,孙欢又提出了退房的要求。
答案
多选题
共用题干万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。商品房预售的一般流程内容包括( )。
A.孙欢委托甲公司寻找中意楼盘 B.孙欢查询该楼盘的基本情况 C.孙欢与乙公司签订商品房预售合同 D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同
答案
多选题
共用题干万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。假如万某与李欢达成该房屋的转让合同,而宋莹莹为该经纪活动发生了1000元的费用,下列选项正确的是( )。
A.房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金 B.房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的全部费用 C.房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用 D.房地产经纪人事务所可以要求万某支付原经纪佣金的一半
答案
单选题
共用题干万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。在万某与李欢就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中,宋莹莹不得( )。
A.将万某可承受的最高购买价告诉李欢 B.将房屋转让涉及的税费告诉万某与李欢 C.将李欢的付款能力等个人信用情况告诉万某 D.将李欢的房屋存在租赁情况告诉万某
答案
多选题
共用题干万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。孙欢预购商品房期权设定抵押应符合的条件为( )。
A.不得设定最高额抵押 B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款 C.孙欢必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续 D.符合国家关于商品房预售管理的规定
答案
多选题
共用题干万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。假设万某与李欢办理了该房屋的转让手续,下列选项正确的是( )。
A.万某应当按照约定支付报酬 B.宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用,由A房地产经纪人事务所负担 C.宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用,由宋莹莹自己负担 D.宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用,由万某负担
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单选题
共用题干万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。如对房屋面积误差处理方式未做约定,商品房交付后,孙欢有权退房的理由是( )。
A.面积误差比绝对值等于3% B.面积误差比绝对值超出3% C.甲公司从中赚取差价 D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案
答案
多选题
共用题干 某股份制经纪经纪公司的分支机构,我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。
A.有关两名房地产经纪人协理的说法不正确的是( )。A:两名经纪人协理在经纪人的授权下可以独立承接业务 B.两名经纪人协理在李某的要求下可以独立承接业务 C.两名经纪人协理在经纪人的指导下协助处理业务 D.一名经纪人协理不可以单独承接业务,但两名经纪人协理联合的情况下可以独立承接业务 E.一名经纪人协理不可以单独承接业务,但两名经纪人协理联合的情况下可以独立承接业务
答案
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