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查试题
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2020年3月1日,A公司通过拍卖拍得两块地的建设用地使用权。当天A公司与土地管理部门签订了《建设用地使用权出让合同》;第二天,A公司缴纳全部土地出让金;第三天办理完毕 建设用地使用权登记。 2020年6月3日,A公司与B建筑公司签订书面合同,由B公司为A公司建造厂房。由于A公司资金短缺,A公司与B公司协议由B公司为其垫资700万。B公司要求A公司为垫付资金提供担保。A公司遂将一号地块的建设用地使用权 抵押给B公司, 并办理了抵押登记。 2021年1月21日,A公司将二号地块上在建的厂房抵押给甲银行贷款800万,并 办理了抵押登记。3月5日, 厂房建成以后,未办理产权登记,A公司便将厂房出租给C公司用作生产车间。 由于C公司未支付租金,A公司将C公司委托其保管的一批材料扣留,C公司认为该批材料保管费已经付清,A公司无权扣留,要求取回。2021年3月25日,A公司又将二号地块上的厂房抵押给乙银行贷款800万,并办理了抵押登记。 2021年4月8日,A公司办理了厂房产权登记,准备将厂房转让给D公司,但由于A公司还欠两个银行贷款未还,两个 银行均不同意A公司转让厂房。 不久,A公司工地不幸雷击起火,两个地块上的厂房全部烧毁,所幸A公司为该房地产投保了保险, 保险公司估损1号地块土地使用权价值600万、厂房价值300万,;2号地块土地使用权价值800万、厂房价值500万。B公司和两个银行均要求就保险赔款优先受偿,A公司认为厂房已经烧毁,银行无优先受偿权。 根据上述情况回答以下问题:(1)A公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。(2)A公司何时取得厂房的所有权?说明理由(3)B公司和两个银行抵押权的标的分别是什么?说明理由。(4)C公司的租赁权能否对抗两个银行的抵押权?并说明理由。(5)A公司将材料扣留时,C公司能否以该批材料保管费已经付清为由取回材料?并说明理由。(6)A公司将厂房卖给D公司是否需要经过两个银行同意?如果厂房没有烧毁,A公司将厂房过户给D公司,D公司能否获得厂房的所有权?两个银行的抵押权是否因此受到影响?并说明理由。(7)B公司和甲乙银行是否有权就保险赔款优先受偿?分别获得多少金额?说明理由。