最新试题
由于专业估价提供的意见较客观合理，具有证明效力，能使人们信服、认可或接受，所以专业估价提供的是专业意见。
04-07
每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证；有时是相互补充，但不应相互替代。( )
04-02
某在建工程开工于2012年11月30日，拟建为商场和办公综合楼;总用地面积3000平方米,建设用地使用权年限为50年，从开工之日起计;规划建筑总面积12400平方米，其中商场建筑面积2400平方米，办公楼建筑面积10000平方米;该工程正常施工期为2年，建筑费每平方米建筑面积2300元，专业费为建筑费的10%;至2013年5月31日己完成7层主体结构，己投入总建筑费及专业费的36%，还需投入总建筑费及专业费的64%(假设均匀投入，视同发生在该投入期中);贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商场即可出租，办公楼可售出;办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%;商场可出租面积的月租金为80元/平方米,建筑面积与可出租面积之比为1: 0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%。估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%。试利用上述资料计算该在建工程于2013年5月31日的正常总价格。
11-06
某工程项目己竣工8个月，在评估其房地产抵押价值时，必须扣除发包人拖欠承包人的建设工程款。
10-09
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元。如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。
10-07
销售费用和销售税费通常是按照开发完成后的房地产成本的一定比率来测算。
11-01
估价中的最高最佳利用具体包括( )等。
10-28
最高最佳使用包括上( )的最佳。
10-28
房地产价格构成中的开发成本包括（）。
10-22
影响房地产价值的权益因素包括（）。
10-20
热门试题
路线价通常为土地单价，也可为楼面地价，可用货币表示，也可用相对数表示。（）
成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（）
凡是建筑物外观新颖、优美，可给人以舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。（）
长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。（）
一个路线价区段是指具有相同价格的地段。（）
依法列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。（）
某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为( )。
求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括( )。(2015年试题)
房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廓、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，结构牢固，层高()m及以上的永久性建筑。
某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为( )万元。(2011年试题)
