最新试题
某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2008年1月为100)。其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m2,对其进行市场状况调整,则调整到2010年10月的价格为多少?
10-14
已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于多少元/m2
10-14
二级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是()。
10-11
房地产估价机构资质等级可分为()。
10-11
附件是估价报告的有机组成部分,通常包括()。
10-11
某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/m2,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。
10-09
交易情况修正的方法主要有()。
09-27
可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般()。
09-27
某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收人为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为()万元。
09-27
某套商品住宅期房的面积为90㎡,尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡,每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的5%。该期房目前的市场价格为(  )元/㎡。
05-10
热门试题
供小于求时,就会使价格上升,价格上升就会使利润减少,从而影响重新吸引投资。() 某城市路线价标准深度为18m,划分为三个等份,从街道方向算起,各等份单独深价度格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。( ) 市场价格和理论价格相比,市场价格是长期均衡价格,理论价格是短期均衡价格。() 运用平均发展速度法进行估价的条件是,房地产价值的变动过程是持续上升或下降的,但各期上升或下降的幅度相差较大,否则就不适宜采用这种方法。() 在用价值一般于高于市场价值。() 求取出租的写字楼净收益,从有效毛收入中应扣除的项目包括( )。(2015年试题) 某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为(  )万元。 [例7-23]某宗房地产的收益期限为40年,判断其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元和25万元,报酬率为10%。请计算该房地产的收益价值。 动态分析法具体需要做到下列( ),才能保证估价结果的准确性。 [例7-22]某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同,租用其中500m2的面积,约定租赁期限为10年,月租金固定不变为75元/m²。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m²。假设折现率为10%,请计算目前承租人权益的价值。