由于专业估价提供的意见较客观合理，具有证明效力，能使人们信服、认可或接受，所以专业估价提供的是专业意见。

04-07

每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证；有时是相互补充，但不应相互替代。( )

04-02

某在建工程开工于2012年11月30日，拟建为商场和办公综合楼;总用地面积3000平方米,建设用地使用权年限为50年，从开工之日起计;规划建筑总面积12400平方米，其中商场建筑面积2400平方米，办公楼建筑面积10000平方米;该工程正常施工期为2年，建筑费每平方米建筑面积2300元，专业费为建筑费的10%;至2013年5月31日己完成7层主体结构，己投入总建筑费及专业费的36%，还需投入总建筑费及专业费的64%(假设均匀投入，视同发生在该投入期中);贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商场即可出租，办公楼可售出;办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%;商场可出租面积的月租金为80元/平方米,建筑面积与可出租面积之比为1: 0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%。估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%。试利用上述资料计算该在建工程于2013年5月31日的正常总价格。

11-06

按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是()。

10-27

张某以6000元/平方米的价格购买了一套面积为114平方米的住宅，银行为张某提供了贷款价值比率为60%，15 年期、年利率为7.8%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。若张某在第11年的第一个月一次性偿还剩余全部贷款，则偿还额应为( )万元。

10-20

办理住宅小区工程竣工验收备案时，应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（ ）

10-12

关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是()。

10-11

本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是()。

10-10

某工程项目己竣工8个月，在评估其房地产抵押价值时，必须扣除发包人拖欠承包人的建设工程款。

10-09

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元。如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

10-07