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2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》7月14日

2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》7月14日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：804

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》7月14日专为备考2023年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

判断题 单选题 多选题
  • 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

    A对

    B错

  • 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

    A对

    B错

  • 3. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

    A对

    B错

  • 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

    A对

    B错

  • 5. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

    A对

    B错

  • 1. 存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。

    A委托评估机构评估房屋价值

    B银行审批通过贷款合同

    C借款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面签）

    D办理房屋交易缴税及产权过户

  • 2. 关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（　　）。

    A抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户

    B抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款

    C个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%

    D抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%

  • 3. 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。

    A甲机构聘用田某作为负责人是合适的

    B甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

    C田某对甲机构的债务承担有限责任

    D田某对甲机构的债务承担无限连带责任

  • 4. 房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是()。

    A回访客户

    B建立良好关系

    C了解客户满意度

    D发掘出新的需求

  • 5. 根据《民法典》，租赁期限不得超过（）年。

    A10

    B15

    C20

    D25

  • 1. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
    甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（　　）。

    A实地查勘房屋状况

    B验看杨某的房产证

    C进行产权调查

    D帮助杨某修复房屋缺陷

  • 2. 房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有（）

    A环境状况和景观状况

    B房屋用途

    C层高或室内净高

    D装饰装修

    E建筑规模和空间布局

  • 3. 独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独家委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有（）。

    A明确了委托人和受托人的权利和义务，大大减少两者之间的矛盾和误解

    B减少“搭便车”行为，有利于经纪机构提高自身服务能力

    C引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子

    D促进竞争与合作，形成规模优势，提升经纪行业服务能力

    E服务大众化

  • 4. 新建商品房销售委托书的内容包括（）。

    A房地产经纪机构法人代表

    B委托期限

    C新建商品房的项目名称

    D委托方式

    E违约责任

  • 5. 房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在（）。

    A可以使房地产经纪人的工作效率得到提高

    B有利于保障收集房源信息的经纪人利益

    C可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广

    D有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

    E可以使房地产经纪人获得最广泛信息

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