2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月25日

• 1. 王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。

  A788555.2

  B865446.7

  C755567.5

  D745567.5

• 2. 下列行为中，不属于购房融资行为管理方式的是（ ）。

  A严禁“首付贷”等购房融资产品

  B将违法提供融资行为的机构录入征信系统

  C将客户交易结算资金存入专用存款账户

  D要求房地产经纪机构依法履行反洗钱义务

• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
  
  
  3. 下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。

  A刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

  B刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

  C经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

  D刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

• 4. 土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

  A30%

  B40%

  C50%

  D60%

• 5. 通过银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款是（ ）。

  A商业性个人住房贷款

  B公积金个人住房贷款

  C个人住房贷款

  D商业住房贷

• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
  
  
  1. 下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。

  A刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

  B经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

  C在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

  D在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

• 2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
  
  
  2. 如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。

  A办理了交付使用手续之后

  B未办理交付使用手续之前

  C可以是房屋所有权证办理之前

  D可以是房屋所有权证办理完备之后

• 3. 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。

  A租金收入

  B继承遗产的收入

  C利息收入

  D转让财产收入

  E接受捐赠收入

• 4. 个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。

  A营业税

  B房产税

  C契税

  D城市维护建设税

  E教育费附加

• 5. 我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段

  A福利租房阶段

  B市场化租赁兴起阶段

  C保障性房屋租赁发展阶段

  D廉租房推广阶段

  E积极促进专业化住房租赁发展阶段