2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月21日

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  1. 甲企业因房屋面积误差应当返还张某（ ）万元。

  A4

  B5.6

  C8

  D9.6

• 2. 下列关于不动产登记簿的说法错误的是（ ）。

  A不动产物权的变更，依法规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

  B不动产登记簿反映了不动产的各类法律关系

  C任何人不得擅自复制不动产登记簿信息

  D不动产权利人可以随意修改登记事项

• 3. 下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。

  A强制性

  B无偿性

  C固定性

  D公益性

• 4. 关于房地广开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

  A无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年

  B砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房

  C在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任

  D在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

• 5. 对失信被执行人房地产转让限制的相关惩戒措施不包括()。

  A限制购买不动产

  B限制存量房交易上市

  C将名单信息推送至国家不动产登记信息平台

  D罚款与拘留

• 1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。

  A房产税

  B契税

  C耕地占用税

  D增值税

• 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
  
  
  2. 乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）。

  A建设用地规划许可证

  B施工许可证

  C建设工程规划许可证

  D房屋拆迀许可证

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  3. C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。

  A建设工程规划许可证

  B项目转让合同

  C房屋所有权证

  D商品房预售许可证

• 4. 下列房地产交易活动中，属于免征印花税的有（）。

  A个人承租商品住房

  B企业承租办公用房

  C个人购买汽车车库

  D个人承租廉租住房

  E个人购买商品住房

• 5. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。

  A王某应将抵押情况告知李某

  B王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权

  C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

  D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日