2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月7日

• 高某欲购买某高级住宅小区一套存量住宅，居住在该小区为该市成功人士的象征。该住宅小区原址植被丰富，小区建成后保留了两棵巨大的榕树，成为该小区有吸引力的景观之一，此外，该小区还设置了抗压草皮、喷泉、雕塑等景观。该套住宅建筑面积为148方米，总价为180万元，房屋买卖合同约定，高某如果在成交日期一次性付清房款，则给3%的优惠。经高某多方筹集资金，得以在合同签订之日一次性付清了房款。高某购买该住宅后开始着手装修事宜，在竹地板、实木地板和实木复合地板间难以定夺，但更倾向于实木地板。高某在室内装饰装修材料的选用上，秉着减少室内环境污染的原则。
  
  
  1. 根据马斯洛需求层次理论高某欲购买该高级住宅小区的住宅，出于（）的需要。

  A安全

  B爱与归属

  C尊重

  D自我实现

• 2. 当折现率为10％，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为－258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。

  A不可接受

  B可接受

  C能否接受无法判断

  D可以接受，也可以不接受

• 3. （）是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。

  A建筑物的有效年龄

  B建筑物的实际年龄

  C自然寿命

  D经济寿命

• 4. 下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。

  A发声源停止发声，污染即自行消除

  B环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态

  C环境噪声污染具有局限性和集中性

  D随着噪声源距离的增加，声能量衰减

• 5. 地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于（）的城市建筑用地。

  A较适宜

  B适宜

  C不适宜

  D基本适宜但要严格采取工程措施

• 1. 楼宇智能化系统主要由（）组成。

  A通信自动化

  B办公自动化

  C楼宇自动化

  D设备自动化

  E物业管理自动化

• 2. 毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。

  A计算简便

  B省略了房地产租金以外的收入

  C比较客观

  D省略了不同房地产空置率和运营费用的差异

  E避免多次测算可能产生的误差

• 3. 下列属于房地产金融政策措施的有（）。

  A调整商品住房和保障性住房供应比例

  B提高或降低住房贷款的首付款比例

  C实施差别化住房信贷政策

  D开征房地产税

  E新增个人住房贷款规模

• 4. 常用的贴面材料有以下（）。

  A陶瓷制品

  B预制块材

  C橡胶材料

  D天然石材

  E塑料材料

• 5. 房地产投资阶段包括（）。

  A选择投资方案

  B寻找投资机会

  C设计投资方案

  D评价投资机会

  E实施投资方案