2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月11日

• 1. 张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

  A公布之日起

  B本年下月1日起

  C本年下季度第1日起

  D下年1月1日起

• 2. 下列关于国有建设用地使用权划拨的特征的说法，错误的是（ ）。

  A划拨的土地有使用期限的限制

  B以划拨方式取得的建设用地使用权，未经许可不得进行转让

  C取得划拨国有建设用地使用权，必须经过县级以上人民政府核准并按法定的程序办理手续

  D未经批准，划拨用地使用权用途不得改变

• 3. 房地产行政管理关系的特征是()。

  A阶段性

  B系统复杂性

  C寿命周期性

  D主体法律地位的不平等,是管理与被管理的关系

• 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  4. 王某的房屋权属证书应由（）颁发。

  A市、县人民政府房产管理部门

  B市、县人民政府土地管理部门

  C区级以上人民政府房产管理部门

  D区级以上人民政府土地管理部门

• 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  
  
  5. 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。

  A房地产管理部门

  B甲某

  C丁某

  D房地产评估机构

• 1. 我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。

  A统一管理

  B统一分配

  C统一价格

  D以租养房

  E租售并举

• 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
  
  
  2. 关于房屋租赁的说法，正确的为（）。

  A租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

  B卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

  C冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

  D褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

• 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  
  
  3. 刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。

  A契税

  B房屋登记费

  C公证费

  D律师费

• 4. 依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。

  A一律不得转让

  B经批准可以出租

  C可以直接抵押

  D必须按法定的程序办理手续

  E除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

• 5. 房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，应向购买人提供()。

  A《住宅质量保证书》

  B《住宅使用说明书》

  C《房屋建筑工程质量保修办法》

  D《建筑工程质量保证书》

  E《工程竣工验收成功报告》