2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月14日

• 1. 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。

  A城市蓝线

  B城市绿线

  C城市紫线

  D城市黄线

• 2. 房屋建筑工程保修期从()开始计算。

  A竣工验收之日起

  B签订合同之日起

  C竣工验收合格之日起

  D交房之日起

• 3. 下列关于房地产业的说法正确的是（ ）。

  A房地产业与建筑业同属于第二产业

  B现阶段我国实行住房商品化和社会化

  C房地产企业是房地产开发建设的乙方

  D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  4. D银行对在建工程项目享有（）。

  A所有权

  B用益权

  C担保物权

  D债权

• 甲房地产企业也（以下简称为甲企业）以拍卖方式取得了一宗居住用地的使用权，开发普通商品住宅小区。甲公司通过招标方式确定了乙建筑公司(以下简称为乙公司)为该项目施工单位，并通过电视、报纸、网络发布楼盘广告。袁某于2015年8月预购了该项目的一套住宅，2016年11月该项目竣工并交付使用丙物业管理公司(以下简称为丙公司)负责该住宅小区的物业管理。在办理入住手续时，甲企业以代缴的方式，要求业主交纳产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费和取暖费。
  
  
  5. 业主大会成立前，该小区业主交存的住宅专项维修资金，由()代管。

  A当地县级及以上政府建设(房地产)主管部门

  B甲企业

  C乙公司

  D丙公司

• 张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。
  
  
  1. 按现行制度，下列有关税费的说法，正确的是()。

  A若张某在2017年7月将房屋转售给谢某,作为谢某家庭的第二套改善性住房,则谢某适用的契税税率为2%

  B若张某在2017年7月将房屋转售,免征土地增值税

  C若张某在2016年11月前将房屋转售，减半征收土地增值税

  D若张某在2020年9月将房屋转售，免征个人所得税

• 2. 对印花税予以免征的房地产交易行为有（ ）。

  A个人转让家庭唯一住房

  B个人购买经济适用住房

  C个人承租廉租住房

  D经营管理单位出租公共租赁住房

  E个人购买临街商铺

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  3. 李某出租房屋应当缴纳的税为（ ）。

  A契税

  B个人所得税

  C土地增值税

  D房产税

• 4. 纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。

  A货币收入

  B利息

  C实物收入

  D其他收入

  E分红

• 5. 城镇体系规划内容包括（）。

  A确定区域城镇发展战略

  B合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

  C合理布局区域大型设施和小型公共服务设施

  D明确需要保护和控制的区域

  E找出引导区域城镇发展的各项政策和措施