2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月31日

• 1. 借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）

  A被迫违约

  B理性违约

  C提前还款

  D恶意骗贷

• 2. 开发商预售即将开盘的房屋，不属于在刊登的广告中必须载明的信息有( )。

  A开发企业法人姓名及身份证信息

  B开发企业名称

  C中介服务代理机构需要载明的该机构的名称

  D预售或销售广告许可证证书号

• 三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
  
  
  3. 关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。

  A房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离

  B房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限

  C房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积

  D房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

• 4. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  王某承租该住房的期限最长为（ ）。

  A6个月

  B1年

  C2年

  D无限期

• 5. 在不动产统一登记制度中处于核心地位的是（ ）。

  A不动产权属证书

  B他项权证书

  C不动产登记证明

  D不动产登记簿

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  1. 在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。

  A将部分住宅项目转让

  B对商业营业用房实行返本销售

  C对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

  D以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

• 某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
  
  
  2. 由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（）。

  A有权退房

  B要求双倍返还房屋总价款

  C要求双倍返还房屋面积差额部分价款

  D要求支付房屋价款差额的利息

• 3. 下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。

  A国有土地有偿有限期使用制度

  B房地产交易强制公证制度

  C房地产成交价格申报制度

  D房地产价格评估制度

  E土地使用权和房屋所有权登记发证制度

• 4. 我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段

  A福利租房阶段

  B市场化租赁兴起阶段

  C保障性房屋租赁发展阶段

  D廉租房推广阶段

  E积极促进专业化住房租赁发展阶段

• 5. 征收土地由用地单位支付（）等费用。

  A地上附着物和青苗的补偿费

  B安置补助费

  C教育附加费

  D土地补偿费

  E生活补助费