2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月11日

• 1. 王某承租李某的房屋，租赁期限为3 年，在租赁期限届满前1 年，王某经李某的同意将房屋转租给陈某，王某可以将王某转租给陈某( )年。

  A1

  B2

  C3

  D1 到3 年都可以

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  2. 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

  A向甲公司收取代理费

  B向甲公司、买受人各收取一半代理费

  C免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

  D甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

• 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
  
  
  3. 刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。

  A保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

  B房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

  C房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

  D保证合同与房屋抵押合同同时终止

• 4. 下到行为中，不属于房地产转让的是（）。

  A房地产互换

  B房地产继承

  C房地产入股

  D所有权人名称变更

• 5. 按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记

  A业务类型

  B登记主体

  C登记物类型

  D登记物权类型

• 1. 按照有关规定，应当采取拍卖、招标等公开竞价方式出让的有（）。

  A商业用地

  B旅游用地

  C娱乐用地

  D商品住宅用地

  E廉租住房用地

• 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
  
  
  2. 《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。

  A房地产成交价格申报

  B契税登记

  C公民购房资格认证

  D房地产价格评估

• 3. 依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。

  A一律不得转让

  B经批准可以出租

  C可以直接抵押

  D必须按法定的程序办理手续

  E除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

• 4. 商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）

  A租赁期间发生房地产转让的

  B因承租人致使房屋损毁的

  C不定期租赁

  D租赁房屋权属有争议的

  E租赁房屋被司法机关查封的

• 5. 关于房地产广告设置要求的说法，正确的有( )。

  A可利用交通标志设置户外广告

  B可在各小区向住宅用户进行拉网式广告发送

  C可在各停车场对车辆进行拉网式广告发送

  D发送电子信息广告，应明示发送者的真实身份、联系方式

  E在互联网页面，以弹窗等形式发布的广告应当显著标明关闭标志，确保一键关闭