2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月6日

• 1. 砖木结构的建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

  A2层以下

  B3层以下

  C4层以下

  D6层以下

• 2. 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方3325元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的6%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²。

  A3400

  B3614

  C3325

  D3537

• 3. 租赁合同中，（）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

  A租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

  B承租人须返还租赁物

  C交付租金和转移租赁物的使用权

  D租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

• 4. 《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利规定的经营者的（）义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。

  A真实标识

  B质量保证

  C真实信息告知

  D保证消费者安全

• 5. 居民点中，（）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

  A城镇

  B乡镇

  C集中市

  D城市

• 1. 环境污染的类型很多。根据自然环境要素，分为（）

  A空气污染

  B农业污染

  C生物污染

  D土壤污染

  E水污染

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  2. 郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的（）风险。

  A机会成本

  B政策

  C流动性

  D豁然损失

• 3. 在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

  A投资需求

  B消费需求

  C投机需求

  D意愿需求

  E跟风需求

• 4. 建筑的得房率一般与（）直接相关。

  A基础的埋置深度

  B建筑结构

  C地区温差

  D墙体材料

  E建筑形式

• 5. 下列关于地震的说法，下列说法错误的有（）。

  A地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉

  B5级以上的地震会造成破坏

  C地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施

  D地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地

  E建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度