2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》10月1日

• 1. 关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（　　）。

  A选择发行量大、知名度高的平媒广告载体

  B广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显

  C最好与房地产机构里其他经纪人集体投放

  D房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出

• 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
  
  
  2. 该企业预期投资收益率为（）。

  A10.2%

  B12.5%

  C14.3%

  D15.6%

• 3. 房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异不包括（）。

  A租赁期限不一致

  B租赁合同类型不同

  C租赁费用支付方式不同

  D房屋租赁合同约定特殊事项

• 4. 房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性

  A心理

  B物理

  C法律

  D位置

• 5. 房屋租赁托管业务对出租人的好处不包括()。

  A保障出租人收益

  B降低经济和时间成本

  C租赁行为灵活性强

  D免除不必要的电话骚扰

• 1. 个人住房抵押消费贷款主要适用人群为（）。

  A个体经营者

  B公司管理人员

  C全款购房，现有资金需求的借款人

  D贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需

  E贷款购房但还未将贷款还清，且又有资金需

• 2. 电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户米取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有（）。

  A记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》

  B挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内

  C记录来电者基本资料

  D房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语

  E感谢来电者

• 3. 房屋承购经纪业务信息调查的事项有（）。

  A业主身份信息

  B客户身份信息

  C客户支付能力

  D业主特殊需求

  E客户特殊需求

• 4. 选择贷款银行主要考虑（）

  A存款利率

  B还款方式

  C调息方式

  D贷款成数

  E银行的工作效率

• 5. 房源必须依法可租售，要求房地产经纪人不能承接法律规定不能出售出租的房屋，比如（）。

  A危房

  B廉租房

  C经济适用房

  D违章建筑

  E待拆迁房屋