2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》10月12日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 3. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

  A对

  B错

• 5. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 1. 下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。

  A房地产经纪

  B房地产估价

  C物业管理

  D房地产咨询

• 2. 就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。

  A5000元

  B1万元

  C1万元以上2万元以下

  D2万元

• 3. 关于房屋登记限制查询信息的说法，正确的是()。

  A原始登记凭证属于限制查询的信息

  B他项权利的设定时间属于限制查询的信息

  C司法查封情况属于限制查询的信息

  D任何人都无权查询限制查询的信息

• 4. 下列不属于房地产基本服务的是（）

  A提供房地产信息

  B房地产抵押贷款代办

  C实地看房

  D代拟房地产交易合同

• 5. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（ ）。

  A法律

  B地方性政府规章

  C地方性法规

  D规范性文件

• 1. 某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。
  该写安楼实现了（　　）管理。

  A人工智能化

  B通信自动化

  C办公自动化

  D楼宇自动化

• 2. 属于抵押合同条款的有（）。

  A担保范围

  B债务人履行债务的期限

  C担保期限

  D被担保债权的种类和数额

  E抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

• 3. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（ ）。

  A租赁合同

  B双方身份证明

  C房屋转移登记资料

  D房屋所有权证书

• 4. 下列属于合同法的基本原则的有（　　）。

  A平等原则

  B自愿原则

  C追求利益原则

  D公平原则

  E诚实守信原则

• 5. 关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）

  A抵押权是担保物权

  B抵押权是为担保债的履行而存在

  C抵押权是不转移标的物占有的物权

  D抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权

  E房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权