2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》10月18日

• 1. 下列人员中，属于完全民事行为能力人的是（ ）。

  A张某15 岁，高中学生

  B李某50 岁,精神病人

  C王某16 岁，餐馆服务员

  D赵某5 岁，学龄儿童

• 2. 按照《房地产经纪管理办法》的规定，改变房屋内部结构分割出租的，对房地产经纪机构处以3万元罚款和（）。

  A取消备案

  B取消工商登记

  C取消网上签约资格

  D驱逐出行业协会

• 3. 建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

  A客户分析子系统

  B客户资料数据库

  C客户联络中心

  D决策支持子系统

• 4. 关于委托人身份证明，下列说法错误的是（）。

  A军人可以提供军官证

  B境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照

  C境内自然人提供居民身份证

  D港澳居民提供港澳居民来往内地通行证

• 宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。
  
  
  5. 关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（）。

  A宋某不应故意隐瞒危险因素

  B宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

  C李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

  D李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

• 1. 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
  如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（　　）。

  A小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金

  B由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金

  C在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金

  D即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人

• 某房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售正在建设中的商品住宅项目，双方就委托事项进行了明确，确定了相关的权利和义务，并签署了书面协议，在委托事项中,房地产开发企业也将售楼处的设置交给了甲房地产经纪机构，在此后的销售过程中，甲机构由于未按有关规定公示资料，接到有关部门的责令整改通知。
  
  
  2. 甲房地产经纪机构在对售楼处进行选址时，需要注意（ ）。

  A保证售楼处的可视性

  B保证售楼处的通达性

  C保证售楼处的空间容纳性

  D保证良好的展示性

• 3. 甲房地产经纪机构在接受某房地产开发企业委托前，应具备的条件是（ ）。

  A有足够数量的专业人员

  B有充足的财产和经费

  C开展市场调研，撰写报告

  D有自己的名称和组织机构

• 4. 房地产法律咨询服务的方式主要有（）。

  A个案解答

  B房地产经营咨询

  C商业文书审查

  D土地开发投资咨询

  E房地产全程法律服务

• 5. 房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取（）

  A相关部门调解

  B仲裁

  C司法诉讼

  D行政裁定

  E政府判定