2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月27日

• 1. 关于房地产贷款的含义，下列说法错误的是（）。

  A房地产贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物

  B房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款

  C房地产贷款是指房地产抵押贷款

  D贷款的用途是房地产的贷款

• 2. 购房时，当置业顾问在急切地推销预售房屋时，消费者往往会担心商品有缺陷或猫腻而放弃购买，这属于消费者的（）。

  A逆反心理

  B烦躁心理

  C择优心理

  D从众心理

• 3. 在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（）。

  A贷款价值比率

  B偿还比率

  C月房产支出与收入比

  D月所有债务支出与收入

• 某一临街商住两用商品房，建成于2005年5月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。居民唐先生拥有该楼6层住宅一套，欲出售，经房地产估价师勘察，发现屋内装饰材料以木材为主，图案多为云锦、如意、牡丹等，以蓝、黑色为主，造型讲究对称。该住宅套内使用面积86m²，套内维护、承重墙体面积15m²，北面全封闭阳台投影面积8m²，南面未封闭阳台投影面积6m²，应分摊共有建筑面积7.5m²。2012年6月在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路。
  
  
  4. 唐先生住宅的建筑面积为()。  

  A108.5m²

  B112m²

  C119.5m²

  D122.5m²

• 5. 年利率为5%，按月计息，其实际利率是（）。

  A5.00%

  B5.06%

  C5.09%

  D5.12%

• 1. 根据建筑材料的用途，可将建筑材料分为()。

  A结构材料

  B墙体材料

  C屋面材料

  D防水材料

  E保温和隔热材料

• 2. 下列属于房地产金融政策措施的有（）。

  A调整商品住房和保障性住房供应比例

  B提高或降低住房贷款的首付款比例

  C实施差别化住房信贷政策

  D开征房地产税

  E新增个人住房贷款规模

• 3. 在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有（）。

  A建筑物的朝向、间距

  B建筑物的高度及层数

  C建筑群体的布局

  D建筑施工期

  E城市道路的走向和宽度

• 4. 下列属于横向承重构件的是（）。

  A基础

  B墙体

  C柱

  D楼板

  E梁

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米；有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%,风险补偿为现房价格的5%。
  
  
  5. 销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲,经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。  

  A向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠

  B态度更强硬，在气势上压倒王某

  C让王某感到目前的购买方案已是最佳选择

  D投其所好，向其推荐更满意的房屋