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2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月07日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月07日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1030

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月07日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

A建筑物区分所有权

B用益物权

C地役权

D担保物权

2. 下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。

A遗嘱继承先于遗赠扶养协议

B遗赠先于法定继承

C遗赠扶养协议先于遗赠

D遗赠扶养协议先于法定继承

3. 在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（）度。

A5

B6

C7

D8

4. 某城市拥有总人口200万人，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为（）。

A大城市

B特大城市

C中等城市

D小城市

5. 室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）。

A住宅卧室

B餐厅

C会议室

D住宅客厅

1. 用益物权的特征有（）。

A用益物权是由所有权派生的物权

B用益物权是一项独立的物权

C用益物权一般以动产为客体

D用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

E用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

2. 关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

A债权人和抵押权人可以是同一人

B抵押权自抵押合同生效时设立

C订立抵押合同前抵押房产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

D抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产

E以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

3. 房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。

A土地取得成本

B建设成本

C管理费用

D投资利息

E销售费用

4. 人们通常按照城市的（）等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

A行政等级

B综合实力

C职能

D房地产业发展水平

E地理位置

5. 执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（）。

A逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行

B逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行

C逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行

D逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行

E逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行

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