2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月18日

• 1. 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。

  A0

  B10

  C80

  D550

• 2. 申请期限为10年的个人住房贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率执行的时间是（ ）。

  A公布之日起

  B本年下月1日起

  C本年下季度第1日起

  D下年1月1日起

• 3. 下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。

  A强制性

  B无偿性

  C固定性

  D公益性

• 某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
  
  
  4. 《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

  A程某与该房地产开发公司

  B程某

  C委托房地产经纪公司

  D该房地产开发公司

• 5. 无效合同从其（）时起没有法律效力。

  A被确认无效

  B履行

  C订立

  D谈判

• 1. 在他物权中，属于用益物权的有（ ）。

  A抵押权

  B地役权

  C宅基地使用权

  D土地承包经营权

  E建设用地使用权

• 2. 国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导（）的编制。

  A省域城镇体系规划

  B城市总体规划

  C市域城镇体系规划

  D县域城镇体系规划

  E镇域城镇体系规划

• 3. 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。

  A李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

  B采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

  C不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同

  D采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

  E还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑

• 4. 根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效

  A继承

  B买卖

  C交换

  D分割

  E受遗赠

• 5. 物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有()。

  A物业验收制度

  B业主大会制度

  C管理规约制度

  D物业承接查验制度

  E住宅专项维修资金制度