2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月09日

• 1. 房地产广告的特点不包括（ ）。

  A较强的区域性和广泛性

  B独特性

  C较大的信息量

  D时效性

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  2. 销售商品住宅时，甲公司应当（）。

  A偿还贷款，解除在建工程抵押关系

  B经抵押权人同意

  C经房地产权属登记机关同意

  D通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

• 3. 无效合同从其（）时起没有法律效力。

  A被确认无效

  B履行

  C订立

  D谈判

• 4. 下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。

  A住房置业担保是担保方式的一种补充

  B保证责任为连带责任保证

  C借款人不需要提供房屋抵押

  D住房置业担保由专门设立的机构提供

• A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。
  
  
  5. 刘某应当于商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到登记机构办理权属登记手续，A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

  A15

  B90

  C60

  D30

• 1. 住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）

  A资金来源不同

  B贷款对象不同

  C贷款流程不同

  D贷款额度不同

  E贷款利率不同

• 2. 下列房地产中，免征房产税的房产有（）。

  A个人自营的店铺

  B百货公司的商场

  C个人自住的住房

  D学校出租的食品店

  E政府机关自用的办公楼

• 3. 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。

  A租金收入

  B继承遗产的收入

  C利息收入

  D转让财产收入

  E接受捐赠收入

• 4. 个人所得税适用比例税率的有（　　）。

  A稿酬所得

  B劳务报酬所得

  C特许权使用费所得

  D个体工商户的生产、经营所得

  E利息、股息、红利所得

• 5. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（ ）。

  A租赁合同

  B双方身份证明

  C房屋转移登记资料

  D房屋所有权证书