2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》2月11日

• 1. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 2. 新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

  A对

  B错

• 4. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。
  该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有（　　）。

  A现浇现砌式

  B预制装配式

  C现浇装配式

  D现砌装配式

• 2. 具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。

  A抹灰类

  B贴面类

  C涂刷类

  D铺钉类

• 3. 建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。

  A脆性

  B硬性

  C弹性

  D韧性

• 4. 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。

  A对承租人和新房主继续有效

  B对承租人和新房主无效

  C对承租人继续有效，对新房主无效

  D对承租人无效，对新房主继续有效

• 5. 下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）

  A现房抵押的抵押权人可以不是债权人

  B现房抵押的抵押人是债务人或第三人

  C为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

  D现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

• 1. 房屋登记的工作程序有（）

  A申请

  B审核

  C核准

  D登簿

  E发证

• 2. 按照经营使用方式来划分，可以将房地产分为()。

  A销售的房地产

  B自用的房地产

  C出租的房地产

  D办公用的房地产

  E商场用的房地产

• 3. 我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系

  A房地产信息

  B房地产开发

  C房地产贷款

  D房地产交易

  E房地产登记管理

• 4. 关于最高额抵押的说法，正确的有（）

  A债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿

  B最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

  C最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保

  D最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供

  E最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

• 5. 风机采暖的优点包括（）

  A室内空气比较湿润

  B热气梯度合理

  C实现冷暖一体，节省空间

  D供热效率高，节能效果较好

  E可以加装或改造空气净化系统