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2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》11月20日

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》11月20日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1682

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》11月20日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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判断题 单选题 多选题

1. 宅基地可以用于设定抵押。()

A对

B错

2. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

A对

B错

3. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

A对

B错

4. 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

A对

B错

5. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

A对

B错

1. 下列影响房屋租金的因素中，属于区位因素的是()。

A房屋的新旧程度

B房屋位置好坏

C房屋产权有无纠纷

D房屋面积大小

2. 通风系统按照（），分为自然通风和机械通风。

A动力来源

B特征

C作用范围

D方式

3. 根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。

A有顶盖的封闭阳台

B有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C无顶盖的室外楼梯

D与室内不相通的类似于阳台的建筑

4. 下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A公积金贷款

B商业贷款

C组合贷款

D个人住房贷款

5. 国现行房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和（）。

A高级房地产经纪人协理

B中级房地产经纪人协理

C中级房地产经纪人

D高级房地产经纪人

1. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）

A王某应当将抵押情况告知刘某

B王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

C王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

D如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

E王某应将租赁情况告知刘某

2. 下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。

A屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨

B冬季能保温，夏季能隔热、防热

C节约采暖、空调、照明的能耗等

D能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜

E没有严重污染

3. 2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（）。

A租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

B卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

D褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝

E褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

4. 个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）

A被迫违约

B理性违约

C提前还款

D恶意骗贷

E通货膨胀

5. 住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）

A资金来源不同

B贷款对象不同

C贷款流程不同

D贷款额度不同

E贷款利率不同

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