2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月4日

• 1. 关于用益物权的特征，叙述正确的是（）。

  A用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

  B用益物权是由使用权派生的物权

  C用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能

  D用益物权是一项综合的物权

• 2. 《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利规定的经营者的（）义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。

  A真实标识

  B质量保证

  C真实信息告知

  D保证消费者安全

• 3. 在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。

  A特点

  B性质

  C发展潜力

  D综合实力

• 4. 很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括（）。

  A甲苯

  B甲醛

  C酯类

  D乙醇

• 5. （）是房屋内的“隐形杀手”，它是一种存在于房屋内的气体，多为新装修过的房子，它对人体的危害极大。

  A乙醛

  B甲醚

  C甲烷

  D甲醛

• 1. 根据不同的需要，可以从不同角度对房地产市场进行分类。其中，下列选项属于房地产市场分类的是（）

  A按交易类型分类

  B按区域范围分类

  C按占地面积分类

  D按客户类型分类

  E按房地产用途分类

• 2. 下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。

  A学校

  B行政办公楼

  C医院

  D住宅

  E写字楼

• 3. 建筑施工噪声在施工期间的特点包括（）。

  A突发性

  B冲击性

  C连续性

  D暂时性

  E不连续性

• 某一临街商住两用商品房，建成于2005年5月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。居民唐先生拥有该楼6层住宅一套，欲出售，经房地产估价师勘察，发现屋内装饰材料以木材为主，图案多为云锦、如意、牡丹等，以蓝、黑色为主，造型讲究对称。该住宅套内使用面积86m²，套内维护、承重墙体面积15m²，北面全封闭阳台投影面积8m²，南面未封闭阳台投影面积6m²，应分摊共有建筑面积7.5m²。2012年6月在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路。
  
  
  4. 关于该商住两用商品房的建筑结构说法，正确的有()。  

  A住宅的水平承重构件采用的是砖混楼板、屋面板

  B商业用房的隔墙是由轻质砖或其他砌体做成的

  C住宅结构适应性强，抗震性能好

  D住宅使用圈梁，可以提高建筑物整体结构的稳定性

• 5. 关于建筑面积计算的说法，正确的有（）。

  A房屋内的门厅、客厅，均按一半计算面积

  B有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算

  C房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算

  D永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算

  E属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算