2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月11日

• 1. 下列气态污染物可导致慢性支气管炎和慢性肺水肿症的是（）。

  A一氧化碳

  B一氧化氮

  C二氧化氮

  D碳氢化合物

• 2. 市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

  A房地产状况调整

  B交易情况修正

  C选取可比实例

  D市场状况调整

• 3. 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

  A继续有效

  B自动失效

  C由刘某确定是否有效

  D由张某确定是否有效

• 4. （）是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。

  A风水

  B距离

  C环境

  D装修程度

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米；有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%,风险补偿为现房价格的5%。
  
  
  5. 王某欲购买的该套住宅，目前的市场价格为()元/平方米。  

  A20000

  B19500

  C19524

  D18524

• 1. 下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。

  A财务净现值

  B投资利润率

  C成本利润率

  D财务内部收益率

  E利息备付率

• 2. 下列措施中，会增加房地产交易成本的包括（）。

  A房地产交易环节的税收增加

  B年度国有建设用地供应计划缩减

  C国家政策政策措施鼓励住房消费

  D消费者收入提高

  E房地产库存大幅增加

• 3. 地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有（）。

  A湖泊

  B房屋

  C河流

  D高原

  E道路

• 4. 建筑物安全基本要求有（　　）。

  A墙体保温隔热

  B楼板不漏水

  C不会倒塌

  D没有严重污染

  E建筑高度符合规划要求

• 5. 烟囱作为环境污染源的类型有（）。

  A固定污染源

  B点源

  C线源

  D高架源

  E地面源